上海租赁房源的房东将按照新规定来缴纳土地使用税。昨日(29日)，《每日经济新闻》从上海财税局网站获悉，2007年12月20日前，城镇土地使用税的纳税人需申报缴纳2007年度城镇土地使用税。
对个人房租影响不大
尽管 “ 个人居住用房屋及院落用地等免征城镇土地使用税”，12366上海财税咨询服务热线工作人员表示，个人自用居住用房免征土地使用税，而出租类房源则需要交纳土地使用税。事实上，租赁房源一直在征收土地使用税，只是由于今年土地使用税的税额有所调整，因此今年才延迟征收土地使用税，而今年的土地使用税将在12月20日前补交。
中原地产研究咨询部经理马冀认为，土地使用税是房产保有环节的一种税费，征收确实增加了房东的成本，但由于征收金额相对不高，因此不会对租金产生较大影响。
马冀表示，以100平方米的房源为例，按照12元/平方米/年的中间税额标准来计算，哪怕以建筑面积为单位计算，此套房源最多征收1200元/年的土地使用税，而事实上，土地使用税的计税土地面积＝纳税人的房屋建筑面积÷宗（丘）地内所有房屋的总建筑面积×宗（丘）地面积，因此，所应交纳的土地使用税会更加低。即便按照1200元/年的土地使用税来算，也就相当于每个月增加100元，而事实上，只有几十元。马冀认为，即使房东把土地使用税转嫁到租金，也是几乎可以忽略不计的部分。
对企业中小企有压力
相对于个人而言，中小型开发商受到的影响会比较大。他同时表示，对于看好后市的实力开发商而言，土地使用税也只是“温柔一击”，但对资金有限的中小发展商而言，土地使用税是一笔不小的支出。以中间价12元/平方米/年的土地使用税征收标准来计算，10万平方米的土地一年就得缴纳120万元土地使用税。
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