价格仍涨
尽管新政导致量能急速下滑，但上海房价依然上涨。
中房上海指数办公室发布的最新报告显示，10月中房上海综合指数为1773点，比9月上涨了119点，环比涨幅为7.2%，比去年同期上涨398点，同比涨幅达28.9%。其中，中房上海住宅指数为1696点，环比上涨7.5%。在10月跟踪的住宅调查样本中，有81%的公寓楼盘出现明显上涨，平均涨幅达9.6%。其中，15个楼盘涨幅达到或超过15%，上涨占比和平均涨幅均创下中房上海指数月度统计的新纪录。
上海二手房办公室的报告则显示，10月份，上海二手房指数达到2089点，较9月份上涨80点，涨幅为3.97％。上海二手房指数办公室分析认为，新的房贷政策在一定程度上是银行规避风险的表现，但影响的持续力较弱。目前实际利率偏低，资金流充裕，房地产依然是资金的主要投资行业，观望后的购房者在市场企稳后还将入市。
上海房地产市场呈现的供不应求局面是支持市场信心的主要依据。目前，网上房地产显示的住宅可售面积已从年初的1000余万平方米迅速下降到500多万平方米，按照当前上海月成交量计算，这甚至不够两个月的消耗。而11月第一周虽然商品住宅的成交量下降到37.67万平方米的7个月新低，但同期的供应量只有18.57万平方米，依然是严重的供不应求。分析人士认为，上海楼市优质房源和市区房源仍较紧缺，如果市场供应不能及时跟上，今后上海新房供需矛盾会更加突出。（记者 李良）
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