盐田楼市·需求篇
三大需求抱团齐发力楼市消费启动新周期
外需
88公顷居住区承接中心区域外溢需求
在增长强劲的刚性需求下，福田、罗湖等城市第一圈层核心城区开发已近饱和且置业门槛不低，楼市需求开始向其他区域转移。刚性需求和投资需求正形成巨大的溢出效应。
城市第二圈层热点区域（如宝安中心区、龙华、布吉）成为溢出效应的首批受益者。在交通改善等多重利好下，盐田港位于城市生活第一圈层的属性被奠定，88公顷住区将成为下一个外溢需求的承接者。
根据用地现状，当地原住民的自建房加上迄今建设的商品房，已开发利用一大半土地；待平整和置换出来的土地，还将用于盐田港三村、四村等原村民的整体搬迁安置，剩余可开发建设的土地已不多。土地的稀缺性将引发消费者对盐田港更多的关注。
内需
产业裂变，内生需求由弱变强
“区港联动”试点以来，盐田港港口物流产业价值加速放大，吸引国际物流企业纷纷入驻，催生产业升级效应、产业裂变效应。
目前，盐田港正经历从第二代物流向第三代物流转型，产业链条延伸将引起几方面的变化：一是当地人口构成变化，高级产业职员、高收入人群数量增多；二是物流产业链重构，从事运输、装卸、仓储货代等公司为主转向以提供物流信息、技术、贸易等现代服务型公司为主。这些变化将产生对高品质住宅、商务公寓等类物业的需求。
目前，盐田港的商品住宅用户主要有三种：改善居住条件的当地原住民，当地私营企业，其中衍生出办公用房和职员居住用房，第三类是大量货代公司员工的居住用房。
二手需求
二手房交易方兴未艾，需求活跃
地铺数量是衡量一个区域房地产三级市场交易活跃程度的重要指标。2007年以前，与其他成熟区域地铺遍地开花的繁华景象比较，盐田港乃至整个盐田区的地铺数量屈指可数。今年以来，盐田港地铺扩张飞速，除了中原、世华、创辉等品牌中介开始进驻外，成昊、财富街等本地中介也如雨后春笋般冒出。以金港盛世为聚集中心，数月内十余家新地铺亮相港城。
曾经，由于供应量小、形象落后，盐田港在全市地产市场缺少关注度，自然而然成为“价格洼地”。半山溪谷、海滨假日实现高价销售后，让更多的置业者走进盐田港，深度了解区域价值。后发区域价格补涨在深圳已成例鉴，如宝安中心区、龙华新城。如今，“补涨”区域的价格已拉升至高位，投资收益与投资风险已不对等，精明的投资者已迅速将眼光投向了市区最后一个价值被低估的区域—盐田港。
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