商业地产补涨
作为西部通道粤港衔接第一站，南山区目前的配套服务还不完善。深圳海关有关人士透露，西部通道开通三个月来，从此出境的人流量只占深圳目前的10%，货运量在1万多次。分析其直接原因，一是香港对岸元朗、新界北公共交通接驳缺位，二是整个大珠三角道路仍在建设，需要一个过程，货运量不够。
另一方面，来自香港货柜行业协会的调研则反映，南山区缺少停车场、写字楼，货柜司机过境停车、发传真缺乏配套。
"海岸集团早两年判断，南山区未来对商业物业需求旺盛，现在这个时期即将到来。"深圳海岸地产董事朱力为向记者表示，南山区的10块核心地块中，海岸地产拿下4块，"当时与我们竞争的对手包括红塔集团。"朱力为表示，这四块地投资20亿元将分别建成海岸城东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街，项目总建筑面积约30万平方米。去年11月，东座写字楼投入市场，购物中心预计今年底开业。
事实上，保利和保利南方集团也在同时拿下2块核心土地。保利集团内部有关人士向记者透露，公司投资近10亿元开发的保利文化广场涵盖剧院、博物馆、多厅影院、科技博览中心、购物中心五大内容的综合性文化产业项目。目前，天虹百货和法国家乐福已确定进驻为主力店。
还有天利置业。这家公司手中握有的两块核心地块已确定开发为总面积22万平方米的天利中央广场项目。这一项目分为二期，建设总投资15亿元。一期写字楼和商业部分全部卖完。现在，二期工程正在开工建设，写字楼建筑面积超过7万平方米。
"南山滨海商务区近期已经建设的商业地产面积约有135万平方米。"南山区规划局有关人士向记者透露。
写字楼热过住宅
据悉，政府出台一系列抑制房价的政策后，深圳今年10月以来放盘量无明显增多，成交量普遍下滑。深圳中原地产有关人士透露，10月以来成交量下降近五成，但价格下跌仍不明显。
"房价未上涨未下降，我个人认为买卖双方并非处于观望阶段。"高海燕表示，政策影响资金离场后，购买力减弱，融资成本增高。其次，由于地产商之前不善待置业者，现在资金向深圳周边城市转移。"目前所形成的房价基本稳定，预计可以持续到明年'五一'。"
根据地产中介反映，南山深圳湾目前房价基本在2万/平方米左右，已经高过对面的香港水围、元朗等地。而记者调查获悉，海岸城东座写字楼，保利文化广场、天利中央广场写字楼均价约在2.5万~2.8万元左右。
"按照一般原则，写字楼的价格应该是住宅的1.5~2倍，但深圳住宅和写字楼2005年下半年价格开始持平。"高海燕表示，深圳是一个商务运行城市，尤其是滨海商务区，西部通道的规划人流和吞吐量是深圳其他通道的总和，接下来一年，随着环境成熟、服务业配套的逐步完善，这一区域的写字楼需求将大幅增加。
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