【风险提示】
风险一：资金投入大
目前写字楼价格虽然不高，但由于户型面积较大，其投资总额要远高于住宅产品，因此投资写字楼必须防范贬值风险。在北京房地产市场一片大好的情况下，虽然区域价值没有贬值之忧，但某个地段由于市政规划导致商务职能下降，也会导致项目的贬值。如果一个区域未来的供应量超过市场需求，也将影响项目价值和租金收益。
风险二：按揭购买成本高
购买写字楼采取按揭支付，其成本要高于同价位的住宅产品。北京市场纯写字楼项目单价多在1.5万元/平方米以上，总价一般在500万元以上。目前北京写字楼按揭贷款首付多在6成以下、10年期限，因此需要很高的首付能力和还款能力。贷款利率方面，写字楼要高于住宅近1%，同时购置及出租物业的税费、管理费用也要高于住宅。
风险三：回报周期长
写字楼与住宅都具有投资功能，但住宅属于生活用品，可满足投资和自住两种需求，写字楼则是用于办公等生产用途，闲置成本较高。在产品本身的增值空间和速度上，写字楼要要低于住宅产品，更多是以租金回报为投资目的。因此投资写字楼，只有长线投资才能获得理想的收益。
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