先验房还是先付费，往往成为争议的焦点，但是专家提醒，有没有公正硬性的标准才是验房的关键。漫画/林军明（图片来源：新京报）

    北京市建委将出台商品房交付新规，明确购房者验收程序

    购房将禁止“先交钱后验房”     

    购房者“先交钱后验房”的困境有望成为历史。北京市建委昨日（11月1日）表示，近期将出台的《北京市预售商品住宅交付若干规定》将明确规定：购房人在收房时，开发商必须先让购房人查验房屋，然后再按照合同约定办理交付手续。

    “先验房还是先交钱”，一直是购房人和开发商在收房时产生纠纷的重要原因之一。很多开发商坚持“必须先交钱再验房”的态度，让购房人先付清首年物业费、取暖费、公共维修基金等一系列款项后，才让购房人验房。否则，就不给购房人钥匙。而购房人普遍担心，先交了钱，验房时发现房屋有质量问题，开发商拖着不给解决，自己将陷入被动。

    昨日（11月1日），北京市建委工程质量管理处处长郑伟革表示，针对上述收房时经常出现的一些矛盾，市建委正在制订《北京市预售商品住宅交付若干规定》，预计将于近期出台。虽然具体条文尚在制订中，但《规定》将明确要求：房地产开发企业的交付条件要符合要求。交付前，要通知购房人先对房屋进行查验，查验后要填写查验表和维修表，然后才依据合同的约定办理交付手续。

    “新政策出台后，开发商与购房人在先看房还是先查验上存在的分歧将会得到解决，一些因收房引发的矛盾也会在一定程度上得到有效缓解”。郑伟革说。