罗湖口岸成就了东门乃至整个罗湖区的繁华，深南大道的通车使得全市中心从罗湖区转到了福田区，滨海大道的开通又把南山区的发展推向一个高度，在商业经济领域全市呈现出多个中心并举的良好局面，呈现出以福田区为中心、罗湖区与南山区为双翼的快速发展态势。西部通道的开通，凸显宝安区的经济战略地位，宝安区拥有丰富的土地资源，加上先进的设计、规划理念，宝安区的经济正在飞速的发展，房地产、商业零售、物流、高新技术等行业无不以爆炸式发展，宝安区的迅速发展让人们渐渐淡忘了关内与关外的界线。
房地产投资不断加快，二手楼市场潜力将释放
今年1-8月份宝安固定资产投资完成额是最多的，同比增长速度也是最快的；在固定资产投资上，关外的宝安与龙岗两区占的比例最大，分别占全市28.17%和28.06%，合起来超过全市的56%。而在房地产开发投资额方面，今年前8个月宝安区完成额为87.39亿元，同比增长7.3%，全市同比下降了3.8个百分点。1-8月全市房地产开发投资额共276.29亿元，宝安区占全市比重将近三分之一，达到31.63%。观望气氛比较浓厚的7、8、9三个月宝安区二手住宅成交均价呈现出不断的上涨态势，但上涨幅度不断变小，成交量与上月同期相比仍有小幅下滑，有价无市状况还将持续至本月底至下月初。在10月份，成交均价上涨幅度虽然仅有1.94个百分点，但相比9月份的1.36%，增幅已有所提高，显示出宝安区二手住宅市场有回暖的趋势。
宝安区10月份前半个月经我司促成的二手住宅成交面积、交易金额同比9月前半个月下降超过10%，分别达到14%和11.6%。相对9月份的大幅下降，本月宝安区二手住宅买卖市场已有止跌趋势。
从近期客户表现分析：第二套房贷政策对投资客影响有限，真正受影响的是哪些有自住需求的置业者。目前投资客对房子的风险因素考虑较多，这是由于今年以后一系列的宏观调控政策，个税、物业税、房贷政策等都是影响投资者对房屋风险估计的重要因素。所以现在投资客普遍存在“不见兔子不撒鹰”的较为保守心理。只有在稳打稳扎的基础上才会出手，由此市场上空笼罩着这种浓厚的观望中寻找机会的气氛。估计经过半个月至1个月的政策适应期，到十一月中旬宝安区二手住宅市场需求将逐渐释放。
城市基础设施、商业配套不断完善，住宅租赁市场持续稳定增长
据调查统计：宝安区本月住宅租赁均价环比上升2.7%，近四个月来均呈不断上涨的趋势，其中新安片区拥有方便的交通、完善的商业配套设施优势，成为关内上班族的首选，房源一度供不应求；9、10月份宝安区物业租赁面积集中在70平方米/套，占到总成交量的7成以上，租赁套均价格集中在1500-2000元/套。另外：租赁物业套均面积、套均价格变化幅度都不大，分别比上月增长0.70和2.00个百分点。
满堂红（深圳）置业有限公司 市场研究专员 黎定琼
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