更新居住观念融入都市生活
田心吹响第二轮改造号角
在深圳建设现代化大都市的进程中，市委市政府出台了一系列加快推进城中村改造政策措施。地处罗湖宝岗路、笋岗街道辖区的田心村，是罗湖30多个旧村中较早实施改造的村，经过第一轮的改造后，它就像笋岗片区一颗夺目的明珠发出耀眼的光彩。
然而田心人并不满足。目前，在区和街道的支持下，田心正在酝酿着第二轮的城中村改造——未来的田心将成为面向笋岗物流园区的配套综合居住区。而对于这里的居民们来说，城中村改造改变的不仅是他们的居住环境，更将改变他们的生活方式，使田心人更深地融入现代都市生活中。
原因
居住环境欠佳配套设施不足
田心村是罗湖较早实施城中村改造的旧村。早在1997年，田心就已经开始启动城中村改造。在1997年至2002年的五年时间内，田心村先后对部分片区进行了改造，现在很多人熟悉的田心大厦、田心庆云花园、虹桥星座等都是在这期间建成的。
第一轮改造在很大程度上改变了田心村的面貌，但整个田心片区由于早期缺乏系统规划，因而在用地布局、市政工程设施、公共服务配套、居住环境等方面存在较大问题。这里工厂和住宅混杂，居住区绿化广场等开场空间缺乏，基层体育活动场地几乎没有，区内公共配套用地不足。尤其是其处于深圳六大物流园区—笋岗物流园范围内，现在的布局以及设施使其远远不能满足整个园区的需求。田心片区的改造由此提上了议事日程。
田心实业有限公司董事副总经理周建忠介绍，整个笋岗片区的改造对于田心村来说是个难得的机遇，也正因为此，田心村要抓住这一历史机遇，推进更大规模、更全面的第二轮城中村改造。他透露，市、区相关领导都对田心的城中村改造表现出强烈关注，市区主要领导都曾前往现场视察。
据悉，早在2005年11月，受深圳市罗湖区建设局委托，中国城市规划设计研究院深圳分院已经出具了“深圳市罗湖区田心村改造规划”。田心实业股份有限公司也已经向相关部门上报了方案，并向居民初步传达了改造意向以及改造规划，田心村第二轮城中村改造已经吹响了号角。
定位
笋岗物流园的配套综合居住区
根据有关单位的初步构想，田心城中村改造的步伐将紧跟笋岗片区的整体改造，其在功能定位上也从笋岗片区的功能性质和功能布局进行整体考虑，以契合笋岗物流园区的需求。
2006年，深圳市将笋岗清水河物流园区列为物流产业重点发展区域。根据《深圳市总体规划》、《罗湖分区规划》以及《深圳市罗湖区04—02号片区（笋岗地区）法定图则》，笋岗片区的功能性质为：现代仓储业、商业和交通运输业协调发展，集专业化商品配送、储存、运输、展示和交易于一体，辅以相关配套设施的、服务于罗湖和福田的配送中心型消费物流园区。笋岗片区按功能主要分为三大部分：西部为大型仓储区，中部为居住区，东部为铁路货运战场。
经过综合考虑，田心村整体改造的功能定位为：面向笋岗物流园区的配套综合居住区。具体而言就是，通过改造改善居住环境，适量增加办公建筑，完善住区内配套设施和商业设施，配合物流园区的发展，建设环境优良的综合居住区。与此同时，宝岗路作为一条从南至北贯穿生活区的主要道路，已经逐渐成为重要的住区公共轴线。通过改造，沿宝岗路布局商业等公共设施，将有利于加强轴线的服务功能。
蓝图
与城市融为一体的崭新城区
城中村的改造正在成为深圳城市发展的大势所趋，作为“都市里的村庄”，城中村曾经是很多人来到深圳的第一站，甚至在“城中村”找到了人生创业的起点，城中村铭刻着深圳城市变迁的印记。但是，随着深圳城市的提升，城中村已经成为城市的不和谐之处，密密匝匝的“握手楼”、“贴面楼”，脏乱的环境，杂乱的人流都严重影响着深圳作为国际花园城市的形象，对于身处城中村的居民们来说，真正的城市生活与他们似乎有点“可望而不可及”。
完成了历史使命的城中村正在逐渐退出历史舞台，田心村的改造将在这样的大潮中开始起步。据介绍，田心村规划改造区总用地面积为11.74公顷，其中改造用地为6.98公顷，改造用地范围内现状房屋建筑总量187栋，总建筑面积约14万平方米，目前，村民私宅用地平均容积率为3.27。此次的改造规划，是在对现状进行充分调研的基础上，通过分析和研究，旨在通过土地利用的调整，促进城中村用地与周边城市建成区的有机融合，共同构建整体和谐的居住片区，成为一个与城市融为一体的崭新城区。
记者从“改造规划”上看到，整个改造的目标为：通过改造，构建片区内部的交通微循环系统，有效改善城中村的居住环境，建立私宅用地与片区在整体功能、交通组织、空间景观上的有机联系；完善配套公共设施，增加公共绿地和开敞空间，提升居民生活品质，丰富城市景观环境。
田心城中村整体改造拟采用整体拆除重建的方式，采取统一规划、统一拆除、统一建设、统一分配、统一管理的模式。整体改造用地以宝岗路为界线，分东、西两侧用地组成。宝岗路东侧用地布局主要是对村民私宅用地，大部分股份公司集体用地以及笋岗办事处用地进行整合，形成完整的居住组团，同时适当扩大幼儿园用地规模，由现状1887平方米用地规模扩大到3000平方米。原田心酒店和田泰楼用地与局部私宅用地整合为商业用地，兴建星级酒店，可兼容办公和商务公寓。宝岗路西侧用地局部将两块公司集体用地与笋岗派出所用地进行整合置换，以解决长期困扰笋岗派出所无停车位，办公车辆长期占道的问题，从而形成一处独立占地兼有停车位的派出所和一处集商业、住宅、办公的综合用地。
近日，田心实业股份公司专门就田心村的整体改造向村民和业主通报情况、征求意见。公司班子认为，第二轮改造改变的将不仅仅是整个田心村的面貌，对于祖祖辈辈独门独院居住的村民们来说，他们将走出“都市里的村庄”，真正融入都市的生活，更真切地感受现代都市的气息。田心实业有限公司董事副总经理周建忠甚至认为，他们的社会公共利益也将因此而提升。
不难想象，在不久的将来，伴随着改造的推土机轰鸣声，伴随着一栋栋老屋的拆旧建新，田心村的历史将翻开崭新的一页。改造后的田心村，将作为面向笋岗物流园区的配套综合居住区，真正与深圳这座城市融为一体，记录这座城市新的历史。（记者 王斗天冶兰英万鸿涛）
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