规划新区解析东莞

    产业升级催生CBD

    多年来，由于东莞镇区经济发达，令东莞城镇界线不分明，没有突出的城市中心区，造成“有镇无市”的局面。为了改变这一格局，东莞提出了“五年见新城”的规划，将在东莞崛起一座新的城市中心。同时，东莞的产业也正面临升级，急需建立起一个与其配套的金融、法律、商贸、文化及中介机构等各类服务体系，这就要求城市配备一个中央商务区。

    在此背景下，东莞规划建设了南城中央商务区（南城CBD），而各镇区也都规划了镇中心区或商务区，东莞迎来了前所未来的城市大开发潮。围绕着规划的城镇中心区，住宅、别墅、写字楼、会展中心、商业等等纷纷涌现。

    南城CBD横空出世

    东莞城市新中心区以9.9公里的东莞大道为中轴，横向约1公里，总面积约15平方公里。它既是东莞市未来政治、经济、文化中心，又是国际制造业名城的服务中心。南城新城市中心区将优化利用行政中心区的行政、文化、金融资源的优势，将四环路、体育路、莞太路以及行政中心围合的区域建设成中央商务区（CBD），大力发展现代服务业、商业等，进一步完善中心商贸区的功能。

    该区域中片区的中央生活区，将建设成一个公共空间完善、公共配套设施齐全的新型社区。目前已有中信阳光澳园、新天地，金地格林小城，世纪城等高尚住宅，片区未来可容纳4.65万人居住，综合消费能力极强。

    北片区是新城市中心区的核心架构区，具有行政、文化、金融、会展、办公、商业等功能，是东莞的行政中心、文化中心以及金融中心。片区拥有行政中心、图书馆、青少年活动中心、市民中心等市政配套以及众多写字楼、会展中心、星级酒店、商业等等。目前，中心区的规划建设项目已完成了60％，行政中心、会展中心的建设配套已基本完成，中环财富广场、综艺曼哈顿广场、汇成大厦等众多高档写字楼纷纷面世，时尚岛、第一国际等商业也在兴起，沃尔玛、海雅百货、苏宁电器、必胜客等主力品牌商家相继进驻，南城CBD商圈雏形初现。随着片区市政配套的使用，住宅、写字楼的入伙，南城CBD的人气将不断聚集，未来商业升值潜力将不可估量。

    名宅聚集松山湖新城

    作为东莞未来的新城市中心，松山湖占地72平方公里，其北区是商业、房地产主要集中开发区域。

    2001年11月，松山湖科技产业园被批准成为省级高新技术产业开发区，主要发展高新技术、研发、教育等知识密集型产业。在产业的带动下，将会有大批具有高收入、高消费的企业高管、技术人员聚集，形成一股强劲的消费力。

    目前，万科、长城、光大集团等众多地产大鳄已纷纷进驻该区域，目前已有万科松山湖一号、锦绣河山等高档住宅面世。有专家预测，在未来相当长的一段时间内，松山湖板块将主宰珠三角名宅的发展方向，商业未来发展后劲非常强。

    除了南城新城市中心区开发外，东莞镇区也呈现一派“处处开花”的局面。东莞各镇都规划有新镇中心区，中心镇区因行政区划的调整和改变，资源的整合令中心镇区的地产开发加速，地产开发的势头非常猛。如投资75亿元的塘厦新行政、商业、经济、文化中心区，樟木头东城新区，清溪新行政中心区，常平商务中心区等。（ 记者 余朝明 刘小红 谢婧 ）