来看深圳房展的依然是人潮涌动，似乎并没有受到一连串调控政策的影响。

    就在房展开幕的前两天，央行和银监局联合发文，规定提高第二套房贷首付比例、利率不低于基准的1.1倍。在看房展的人中，既有自住买家，也有职业炒家，也有人就是过来看看场面，面对安居之所或投资之地，高企的房价让购房者的挑剔少了很多，开发商的品牌可以先放一放再考虑，周边的环境能凑合就凑合了，交通不方便大不了买个几万块的小车代步，但价格问题是决定不能含糊的，这就是现状。大多数人都想知道，房价急涨、政策调控之后，房价是涨？还是跌？

    一位自称“普通的想买房子的受苦人”在展会现场难掩心中的困惑：“深圳市作为一个全国试点城市，新政策都往深圳砸，但结果却是房价越来越高。”房价为什么涨？房价还会涨吗？这两个问题成为了很多人心中解不开的结。深圳社会科学院城市营运研究中心主任高海燕说，三年的宏观调控让房地产成为了一门学问，一门大众都能参与进来研讨的学问。很多专家对房价上涨原因作出了各自的理解。

    深圳市尺度房地产经纪有限公司董事长凌志华认为，这次房地产价格之所以上升，汇率调整是根本原因，导致了以人民币计价的资产价格上涨。中房集团理事长孟晓苏从土地成本增加、标准提升、需求拉动和缺少保障性住房的供给结构给房价上涨作出了解释。深圳大学国际金融研究所所长国世平将房价上涨归于收入提高、需求增加和土地供应有限。