需求决定市场。正是由于“城市”和“别墅”的双重身份，才使得城市别墅的发展“一路高歌”。

    随着北京别墅开发土地限制及开发数量的逐渐减少，以阜石路为代表的京西城市别墅板块成为炙手可热的区域，据记者不完全统计，今年北京新入市的别墅项目不到10个，主要分布在中央别

墅区、京西别墅区及亚北别墅区。在供不应求的市场环境下，以金隅山墅为代表的京西阜石路板块城市景观别墅热销京城楼市。多数业内人士接受记者采访时表示，阜石路板块城市别墅的热销有其特定的原因，除了阜石路区域的交通、绿化、生活配套近年来发展成熟，城市功能已经比较全面外，还有就是该区域别墅较之其他区域的别墅更具有城市属性的功能，目前已经成为京城别墅板块中生态环境最佳、最成熟的居住区之一。

    一个半月内销售别墅近百套

    据中原地产统计的数据显示，今年北京新入市的别墅数量甚少，其中以中央别墅区、京西别墅区和亚北别墅区为主的别墅区放量不到10个，而京西别墅区在几年的市场平静后再次异军突起，该区域内阜石路板块别的金隅山墅、燕西台则因城市别墅的特征成为今年别墅市场中追捧的对象。据记者调查了解，从下半年开始，京西阜石路板块以金隅山墅为代表的城市景观别墅产品热销整个别墅市场，前两期住宅开盘均不到一周内销售完毕。记者调查采访发现，该项目为阜石路板块新入市的别墅项目，一期8月开盘，推出的58套联排别墅和叠拼别墅四天就全部认购完毕。随后9月推出的二期38套别墅，则仅用三天就销售完毕。同样位于阜石路附近的燕西台别墅项目也在市场中处于热销状态。

    “根据我们对别墅市场的跟踪调查，今年别墅市场中的城市别墅成为购买者热购的产品。”中原地产华北区域总经理李文杰这样告诉记者。他认为，阜石路板块的城市别墅热销，在一定程度上是购买者和市场对该区域的认可程度，而这个认可程度的出现，必将带动阜石路板块城市别墅的热销和价格提升。在这样的客观市场供需背景中，京西以金隅山墅为代表的原生态城市景观别墅产品的出现，必然会得到市场和购房者的追捧。而来自有关政府部门和研究机构的统计数据，也证明了阜石路板块城市别墅的热销局面。北京房地产交易管理网站统计的数据显示，金隅山墅规划建筑面积为10万平方米，今年8月8日一期58套开盘，开盘均价为16000元/平房米，开盘四天全部销售完毕，实现销售面积12774.24平方米，销售金额达2.03亿元。9月17日项目二期38套开盘，开盘均价为17500元/平房米，三天全部销售完毕，销售面积为8029.42平方米，总金额1.3亿元，也就是说别墅项目一个半月内销售了近百套别墅。

    城市别墅市场“一路高歌”

    需求决定市场。正是由于“城市”和“别墅”的双重身份，才使得城市别墅的发展“一路高歌”。据了解，阜石路城市别墅也正因此而成为今年少有的城市别墅供应区域。该区域自然环境优美，土地资源稀缺及住宅开发量较少，而京城置业者对京西高品质住宅的购买需求却极大，总体供应量仍无法满足购买需求，尤其是随着阜石路道路的升级改造开始，优越的区域位置、得天独厚的自然环境以及完善的区域配套，使得阜石路沿线的住宅产品，成为今年京西区域主要的放量热点板块，并逐渐形成以金隅山墅为代表的京西高档住宅热销板块。

    “阜石路板块在北京城市布局中地域划分十分完整，加之城市功能已经比较全面，该区域成为京城热销板块最具有生命力的区域之一。”中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞这样指出。“城市别墅有其特定的限制因素。首先是地理位置应该是在五环以内，尤其是和主干道能快速实现对接，这样就可以满足交通便捷的条件；其次是区域的环境要好，这里主要是指自然景观的先天优势；最后就是区域的文化、设施的配套、教育的配套等要比较完善，这样可以吸引很多高端的客户选城市别墅。”金隅山墅有关负责人指出，金隅山墅叠拼别墅正好具备了这些条件。

    专家：别墅产品以生态环境来取胜

    业内普遍认为，金隅山墅有可能成为北京市场上少有的可圈可点的城市景观别墅。“金隅山墅最大的特点则是依山而建的别墅，自然的山体、洒落的花草和山上的原生树则成为该项目最好的园林景观。”一位在顺义开发别墅的开发商在参观完金隅山墅后这样告诉记者，他认为，顺义别墅产品的园林景观全部是根据建筑的需要进行种植，一般的树木都需要经过数十年后，才能长成金隅山墅项目树木的茂盛葱郁。记者看到，位于田村山麓的金隅山墅的联排、叠拼依山势、地形、山景考究分布。据开发商介绍说，金隅山墅容积率仅为0.95，景观绿化率高达50%以上，该项目在开发时就完全考虑到借助山体来全景实现原生态的别墅园林，社区内的树木全部为山上多年生长的树木，是少有的原生态城市山景别墅。同时该项目中还人工种植了杜仲、侧柏、胡杨、核桃、枣树等树种。

    “城市别墅所具有独特的居住环境则是购买者更为看中的因素，尤其是具有优越景观的城市景观别墅。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌这样指出。别墅产品一定是以生态环境来取胜的，相对郊区别墅来说，城市别墅所欠缺的就是景观的相对缺少，但如果该城市别墅具有优质的景观环境成为城市景观别墅后，则绝对是城市别墅市场中的稀缺产品。“北京的西面像阜石路、万柳一带，人文或自然环境很优越的地方，做出城市别墅几乎全部具有优质的景观特征，这些城市景观别墅市场是绝对没有问题的。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。尤其是位于北京传统生态区域京西阜石路的别墅项目，其周边有香山公园、植物园、颐和园、圆明园等京城知名园林，同时加之别墅产品社区所具有的良好的生态环境，该区域附近的城市别墅的增值潜力一般相对较高。尤其是以金隅山墅为代表的城市景观别墅，因其市场的稀有，将更成为购房者追捧的产品。(记者 洛涛)