6.写字楼周边自然景观及楼层小花园、绿化等，起什么作用？

    答：如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。现在上海黄浦江两岸能看得到江景的办公楼，无论从售价还是租金来说都比同区域的其他办公楼要高出一大截。因为人工作到一定时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。 　　

    7.写字楼的大堂和走廊重要吗？

    答：当然重要。试想一想，如某个写字楼一楼大堂和走廊阴暗狭窄，客户进入该写字楼会怎么想？而宽敞明亮高空间的大堂和走廊，必让人心情舒畅工作愉快。大堂也是决定写字楼档次的标志之一。 　　

    8.为写字楼服务的物业公司重要吗？

    答：非常重要。因为物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。目前上海甲级物管公司达几十家之多，选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。最好选择国际性的物管公司。 　　

    9.如何办理办公楼租赁手续？

    答：投资者购买了某写字楼后，如有租客求租，首先，买卖双方签署租赁合同；其次，将租赁合同原件，出租和承租人的身份证明，公司营业执照（复印件），产权证原件出示给房屋所在地街道并做登记申请；最后，将租赁合同原件，出租和承租人的身份证明，公司营业执照（复印件）交至所在区房地产交易中心，办理租赁登记，并按规定缴付款项。 　　

    10.选择带租约的二手写字楼如何？

    答：此乃明智之举，尤其带租约的升值潜力大。据统计，租约长达3－5年的二手写字楼，哪怕售价与附近写字楼相比高出2000－3000元/平方米也可以考虑购买，因上海高档写字楼普遍管理费高，管理费加中央空调费已高出租金的一半以上，如几个月空置，管理费的损失对写字楼整体租金收入影响很大。

    在投资办公楼时要综合各方面的情况，除了经验以外，最主要的是客观分析，多比较。最好能有专家的指点，这样才能百战百胜。