近日，世邦魏理仕发布“亚洲商铺物业调查报告”，称2007年第二季度本地和国际的零售商在亚洲主要城市持续扩张。调查显示，受不断增长的顾客流量和旅游消费的驱动，中国一线城市、菲律宾和印度等地的开发商非常渴望建立一流的购物中心，而东京、新加坡时尚地段的租金则持续上涨。在亚洲商业地产价格持续攀升的情况下，泰国曼谷当地市场却持续低迷，需求滞缓。

    中国一线城市商铺租金攀升

    在大中华区，由于强大的国内消费和稳定增长的旅游收入，国际零售商积极地在黄金地段购物区开店，同时本地的零售商也积极寻找黄金地段商铺。

    随着第二季度四家新店的开张，北京的黄金地段零售商铺面积达到了3850万平方英尺。如此强劲的需求使底层商铺租金季度环比提高了0.9%，达到历史最高点，即每天每平方米28.5元(合每月每平方英尺10.6美元)。

    为吸引优质零售商和消费群，上海的几家零售中心正在进行改装，并调整了承租商组合。在南京东路，宏伊广场的开张和百联世贸国际广场二期工程的竣工为传统的零售地区注入了新的活力。

    广州的黄金地段零售商铺市场在第二季度保持稳定增长，黄金地段零售商铺底商租金季度环比增长了1.4%，达到每天每平方米35.7元(合每月每平方英尺13.3美元)。

    零售业扩张引发商铺争夺

    随着一些主要品牌的扩张经营，东京优质地段零售商铺的争夺战依然激烈。由于缺少黄金商铺，许多最新时尚地段的租金持续看涨。

    在新加坡，巩固乌节路作为主要购物地的努力已开始见效，租金正在快速逼近1996年亚洲金融危机之前的最高点。

    印度的零售业市场正在崛起，逐渐成为继IT行业之后拉动印度经济增长的第二大驱动力，并吸引了国内外零售商的大量投资。不仅印度当地的零售商计划大规模扩张，并且一些国际知名品牌表示将继续进驻新德里。

    在菲律宾，开发商在马尼拉郊外开发现代化零售中心，以满足人们不断增长的购物需求。雅加达的“BlokM”广场是目前唯一一家在建的独立纯购物中心，预计工程将在2008年底完工。此外，几个综合用途项目正在开发之中。

    越南胡志明市零售业的快速增长，使该市成为许多国际零售企业的首选。在可预见的未来，该市对零售商铺的需求将持续增长。同时，河内的零售市场需求，特别是对高端商品和奢侈品牌的需求，仍将保持增长，而时尚产品将继续主导零售商铺需求。据预测，将有越来越多的巨型超级市场和超级市场入驻河内。