高端居住中心向商务中心转变
——花样年·香年广场破局入市，众专家把脉华侨城高端商务发展趋势
生态收益：华侨城收获商务价值
星彦地产董事总经理路莹
2007年1－8月份，深圳新增入市的写字楼物业供不应求，价格、租金呈现快速上升之势。市场只租不售的物业也大幅增加，显示市场对深圳商务价值的前景充满信心。而经历20余年积淀的华侨城，在深圳的商务价值逐渐升温的大背景下，正在彰显重要的商务潜力和投资价值。此时，花样年即将推售的香年广场位于华侨城北，将成为华侨城生态商务圈的成功之作，引领深圳的商务办公到达一个新的高度。
对于华侨城，这个深圳湾畔最美丽的地方，人们首先想到的是世界之窗、欢乐谷，有朋友来深圳做客，华侨城那是非去不可的地方，大有“不到侨城不好客”的意味；其次人们还会想到最贵的城市豪宅波托菲诺，最豪华、最奢侈的酒店华侨城大酒店、威尼斯皇冠假日酒店，华侨城已成为人们心中最顶级的富人区，就如比弗利山庄、长岛般令人心驰神往。而华侨城的精彩之处绝不仅仅于此而已，在旅游、住宅获得巨大成功之后，华侨城将进入商务价值的全面收获期。
深圳商务价值升温多中心发展强势迸发
从深圳写字楼的状况和格局看，华侨城商务的发展有两个很好的机会。
其一，种种迹象表明，深圳写字楼市场正处于城市升级后的价值升温阶段。2007年1－8月份，深圳写字楼新增入市的供应量（不含租赁面积）为21.96万m2,而市场销售量达24万m2,需求表现相当旺盛，同时，价格和租金也呈现快速上升之势，整体销售均价超过2.2万元／m2,涨幅近60％，租金水平各区跃升20％－40％不等。另外，市场只租不售的物业大幅增加，显示开发商对深圳商务价值的前景充满信心。而目前华侨城的写字楼价格仍相对较低，在未来租金更具成长性和稳定性的情况下，其写字楼市场必将引来众多精明投资者的热捧，未来价格也极具爆发空间。
其二，华侨城作为连接深圳东西商务中心不可或缺的节点，必将承担更为重要的商务功能。大深圳格局下商务中心多元化的布局已显示出清晰的脉络：从罗湖国贸老城，到福田中心区、中心西区、南山商业文化中心区，沿城市主轴深南大道布局，以城市资源的聚集形成商务各大节点。1－8月份，福田中心区写字楼的新增供应占比仅为总量的35.65％，来自宝安、南山等城市次中心的物业开始占据供应主体，新兴商务力量正在迅速崛起。按照《深圳2030城市发展策略》，华侨城将被纳入深圳未来的中心区，未来势必承担城市核心区扩张趋势下的CBD功能，华侨城已经具备发展成为深圳商务版图重要一极的时机条件。
生态华侨城沉淀差异化核心优势
从商务办公发展潮流和华侨城自身的独特优势看，华侨城的商务价值具有巨大的潜力。
世界著名预测大师约翰·奈斯比特，在其新书《定见》中提到，视觉文化正在占领世界，在大家拥有的技术都差不多的时候，能使企业和产品脱颖而出的将是“高情感”。中国目前也已进入“情感竞争”和“文化竞争”的时代，新技术与文化创意产业发展论坛在北京已经举办两届。未来的工业设计，如汽车、手表、电视等等，将不再仅仅是纯技术的研发，和纯技术的灵感，而更需要文化和情感的感悟和发挥。这对商务办公的环境必将提出更高的要求，生态、自然、人性、人文、灵气流动，在这里进行创新不是“苦吟”，而是令人愉悦的一曲欢歌，这样的办公区有如美国的硅谷、日本的新宿。生态办公正成为世界范围内高端商务的潮流。
而在深圳，能承担起生态商务功能的区域唯有华侨城。经历20余年积淀的华侨城，有高度、有思想，汇聚了人文、生态、高素质人才等方面的独特优势。OCT－LOFT创意文化园首开深圳创意产业先河，所体现的创意新潮与先锋理念，与华侨城引领人文生活的标杆地位与积淀的“灵气”特质不谋而合。康佳科技广场通过改造将成为科技类产业的聚集地。创意、科技产业极强的“孵化”能力将在此迅速形成产业集聚效应，而华侨城也将崛起深圳最高端、最完美的生态商务圈。
香年广场华侨城生态商务圈成功之作
说到写字楼市场的发展趋势，说到华侨城生态商务圈，就不得不说花样年即将推售的项目——香年广场，位于侨城北区的花园式办公物业，它是预见深圳未来写字楼发展方向的标志性作品。
香年广场位居城市主干道侨香路，落于华侨城生态商务圈内，尽享燕栖湖、波托菲诺、欢乐谷、世界之窗等稀缺自然、人文景观资源，天生非凡，更需一提的是，香年广场创造性地发扬和延伸了区域的“生态”属性，以4.8米建筑层高，9.6米空中花园，以及100米中庭的活肺空间，造就独特的生态办公气质。未来企业的发展有两个决定性因素，一个是员工的创造性，一个是团队的合作性，以往办公环境优质资源偏重于老板，偏重于高层，而忽视员工层的配置模式，将不适应未来的要求，而将代之以平等的关怀。香年广场恰好走在时代的前列，其生态办公的理念和资源，带来的将是“心情商务办公”的高创造性以及团队的和谐高率。
在大深圳中心扩展，商务价值升温，以及生态办公潮流到来的时代背景下，香年广场这样一个极具行业前瞻性的成功之作，必将有力地开启华侨城生态商务圈的新纪元，引领深圳的商务办公到达一个新的高度。
