挂牌面积最大、起拍底价最高的商用地块29日出让

    猎德商用地出让三大悬念

    广州土地挂牌出让以来面积最大、起拍底价最高的商用地块——猎德村商业金融业用地(包括商业、办公、金融、旅业)即将在本月29日出让。由于该地块占地面积11.4176万平方米，总建筑面积56.823万平方米，挂牌底价高达38.6亿元，创下多项纪录，在出让前已经引起了各方的关注。究竟谁会来买、地价会卖到多高、今后的开发前景如何，诸多业内人士对这些问题进行了分析。

    悬念一

    巨额资金谁拿得出？

    中原地产研究部认为，目前珠江新城整体开发面积已经完成约50％，经营性土地出让已超过95％，剩余的地块不足10块，土地资源越来越稀少，此幅地尤显珍贵。而且作为大都市的CBD，目前珠江新城的高端写字楼、住宅开发已经日益成熟，但大型的商业配套甚少。建设中的有国际商业步行街(全长约500米)和太阳城广场(商业部分：12万平方米)，预计猎德项目无论是在形态、规模和定位方面都将更胜一筹；所以开发前景乐观；这两个方面是吸引开发商参与竞拍的最大动力。

    满堂红地产研究部总监龙斌认为，公告中说明年4月底开发企业拿到地之前，必须支付29亿元人民币的部分土地出让费用，明年11月前缴清全部出让费用，“没有超强实力，想都别想了。”他强调，谁要能够拿下第一个城中村改造项目，差不多也可以做介入广州“中调”的“老大”，品牌影响立即胜人一筹。这个效应不容忽视，肯定会有多家大企业出手。估计外资、合资企业的竞买积极性会很高，因为在目前的市场背景下，该地块对于注重长远发展、商业项目成功经验多、想加快介入中心城市商业地产的外资发展商更加具有诱惑力。

    而房地产业内人士陈广清则表示，联合体竞得的机会更大一些。