近期，重庆、广东等地的建行率先提高第二套房首付比至4成，引起了广大购房者的极大关注。这股房贷“紧缩风”会不会刮到上海？晨报记者调查获悉，至目前，包括建行在内的沪上银行均暂持观望态度，尚未打算跟进。不过，多数银行在实际操作二手房贷时，已开始采取比照市场成交价、做低评估价等手段，变相抬高首付比，自控房贷风险。

    买二手房需备35%首付款

    在某国企上班的李先生，近日在闵行区外环线地铁站附近买了一套二手房，成交价90万元，打算首付27万元，剩余款项向银行贷款。出乎李先生意料的是，对于这套单价不到1万元的房子，银行最终给出的最高评估价仅80万元，并只愿意按该价格的7成放贷。最终，李先生不得不将实际首付款提高到34万元。

    李先生的贷款经历并非个案。沪上多数银行现在都与指定的评估机构达成共识，评估价至少要比实际成交价低5%-10%。这意味着市民在购买二手房时，至少要准备35%以上的首付款。

    虽然沪上多数银行至今仍坚决否认提高房贷首付比的可能性，但实际上，面对快速上涨的房价以及弹性不大的贷款指标，银行已不得不考虑抬高贷款门槛、提前控制可能出现的房贷风险。

    节后“紧缩”政策可能出台

    “目前看来，这还只是银行的个体举动。”针对渝、粤等地建行率先提高第二套房首付比至4成，上海银行监管部门有关官员表示，监管层至今都无房贷紧缩性指令要下达，而在银行系统内，推行强制性提高首付比的可能性不大。

    建行内部消息人士证实，关于第二套房首付比提至4成的说法确系出自总行的统一部署，相关“通知”已经以“保密”级别文件下发至各地分行。不过，出于业务发展考虑，各地分行在具体落实上可能有所不同。该消息人士称，不排除国庆节后，上海出台调高第二套房首付比的政策。

    房贷中确实存在风险之处

    目前，包括建行在内的沪上银行均表示，原有的多套房贷款政策仍维持不变，第二套房首付比仍为三成以上。不过，考虑到上半年信贷扩张速度过快，多数银行都透支了全年贷款额度，下半年可使用的额度已严重不足。各银行均面临着必须压缩放贷的窘境。

    这次率先调高第二套房贷首付比的建行，其房贷潜在风险已引起总行的关注。该行研究部的报告明确指出，我国个人房贷正步入违约高风险期。房贷中存在的虚假按揭以及把关不严使一些不符合条件的借款人得到贷款，被认为是风险所在。此外，自去年以来，央行多次连续调高存款准备金率，同时储蓄存款又遭遇股市分流。这些综合因素，均决定适度提高首付比是商业银行的理想选择之一。