近日，古北金色贝拉维一期的买家等来了“欢迎业主入住”的横幅，旁边的二期也已经完工了。按照过去的做法，工程完工，应当可以销售了，但是售楼处明确告诉来看盘的购房者：二期今年不销售了，要等明年。

    金色贝拉维就是沪上捂盘的典型代表。根据上海市新的政策，今后这种分批推盘的行为将得到抑制。上海市房地局最新规定，如果该楼盘预售标准的总量未达到3万平方米，则这部分楼盘必须一次性申请预售许可证；而如果楼盘可售面积超过3万平方米，则同批申请预售许可证的范围至少要达到3万平方米。对于高价捂盘，规定年销售额不足5％的，即为高价捂盘。

    虽然，这项政策对于限制开发商捂盘会有一定的效果，“但是就上海市中心整体供应情况来言，效果可能不大。”一位开发商的说法表达了大多数业内人士的观点，“原本就很少的供应量，很难再挤出房源，即使新盘全部上市，也难以改变房价上涨的局面。”

    捂盘严重

    上海长宁区的古北板块是捂盘最严重的区域，位于金色贝拉维对面的李嘉诚旗下的御翠豪庭也存在捂盘的嫌疑。

    当御翠豪庭第二批房源卖完时，楼盘结构已经封顶，按照常规会马上开盘。当购房者拨通售楼处电话，想询问第三批房源何时开始销售，售楼处的答案却是：“我们还不知道什么时候推出第三批房源，可能在11月底，但具体时间还没有确定。”

    不仅长宁古北板块开发商捂盘严重，黄浦区南外滩板块捂盘同样严重，耀江花园出现了不同时期封盘的状况，北静安板块的静安紫苑、静安豪景和君御豪庭三楼盘集体失语，预计6月开盘的三个楼盘全哑了声音。直到9月10日，静安豪景才宣布开盘，还有两个静安楼盘却迟迟没有动静。

    为何捂盘？

    早期开发商捂盘，实际上是一种营销策略。按照天祥房产公司副经理张矜的说法，“一个新盘开盘，总得先抛出百把套，这在楼盘营销中叫试盘，看看市场能够接受多少价位。”其次，捂盘可以加快销售速度。

    但是现在的市场，尤其是市中心的楼价大涨，开发商再也不需要通过捂盘来加快销售节奏了。当下开发商捂盘的动机很简单，“就是绝大多数开发商都预测，房价会大涨，所以哪家舍得把自己的房源在现在的低价位抛出？傻子也知道，多捂一个月，就是每平方米多赚上千元的钱。”某著名房地产公司的一个楼盘销售人员这样描述，“俗话说，买的不如卖的精，购房者都知道抢盘了，开发商还不知道房价会涨？”