【热点路段】

    龙华人民南路　适合中小型长线投资客

    该路段多数二手商铺面积在40-80平方米之间，单价在3万元/平方米左右

    ■推荐理由　总价不高+社区众多+地铁利好

    “和深圳绝大多数地区商铺价格严重透支的状况相比，龙华人民南路的商铺现在的价格还算是在正常水平。”深圳中原锦绣江南分行经理钟国强表示。据他介绍，目前这里的二手商铺价格普遍在3万元/平方米左右，“这一价格和宝安、龙岗的多数区域相比很有优势，未来潜力较大。”

    深圳中原商铺部福田2区经理范文俊对这一观点表示赞同，他认为现在深圳多数区域的商铺都至少经过2次“倒手”，而龙华人民南路的商铺却多数还没有“倒手”。“没有‘倒手’说明两个问题：一是这里的商铺现价水分不多，未来还有一定升值潜力；二是现在多数租户经营状况一般，租金回报率不高。”

    据记者调查，现在龙华人民南路上的商铺月租金多在70-120元/平方米之间，按照95元/平方米的中间价格计算，该路段商铺现在的租金回报率仅为3.8%。“但这并不能说明该路段的商铺没有前途，该路段周围大型社区较多，未来附近还将出现2个地铁站，这些巨大的利好都将促使该路段的商铺价格攀升。”钟国强称。范文俊表示，今年该路段的商铺售价没有太大变化，但租金有一定幅度的上涨，“3年后该路段的商铺均价很可能会突破5万元/平方米，甚至会到达6-7万元/平方米的价格水平。”