近3年来，福田中心区写字楼市场一直是“持续繁荣”，写字楼新盘总供应超过200万平方米，二手楼也是市场交易的重点区域。进入2007年，福田中心区新盘供应相对减少，受“限外令”、银行紧缩银根、将开征个税等政策影响，近期该区域二手写字楼“供应”也进入断档期。

    二手楼存量为近两年最低

    据世华地产市场研究部总监肖小平透露，该公司最新的市场调查显示，目前福田中心区写字楼可售面积较少，二手市场上的可售存量仅约为3万平方米左右。据记者了解，这是福田中心区最近2年来，二手楼存量的最低值。肖小平认为，在新世界中心以及大中华交易广场流入三级市场之前，这一情况都不会发生改变。

    肖小平表示，政策影响是造成这一现象的主要原因。在现在的市场状况下，买家还在观望，而卖家又不愿意降价销售。此外，目前福田中心区的写字楼业主都看好中心区未来的发展趋势，尤其是未来福田地下铁路枢纽建立之后，将大大拉近福田中心区和香港中环的距离，因此现在大多数的业主都倾向于中长线投资；再者，福田中心区逐步完善所形成的商务氛围，吸引了大量自用型买家置业中心区，这也直接抑制了三级市场的供应量。

    成交价格还在上涨

    据深圳中原、世华地产、美联物业等多家中介公司提供的数据显示，8月福田中心区的写字楼价格还在上涨，目前整体均价约在3万元/平方米。

    深圳中原深港研究中心研究员贺瑜表示，最近两个月，福田中心区写字楼买卖成交比上半年平均水平至少下降了6成。肖小平也称，今年6月是福田中心区二手写字楼市场的高峰期，市场成交量很大，然后在7月、8月成交量一直在下滑，8月间成交量滑落到2007年的低点。

    在如此严峻的形势下，福田中心区的小部分上涨较快的物业价格有轻微下降，而品质更好、楼龄更新的写字楼则价格还略有上涨，据记者调查，国际商会中心和卓越时代广场的价格则分别上涨了15.8%、8.6%。

    贺瑜表示，目前中心区的价格水平还处于震荡之中，未来市场稳定后，价格有可能将再次小幅上涨。