空置率高于国际惯例

    按照国际通行惯例，空置率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区。据统计数据显示，2007年第二季度，北京市中高档住宅市场的整体空置率为24.42%，与上一季度相比略有下降。

    一位不愿透露姓名的房产中介工作人员在接受《中国产经新闻》记者采访时说，要单看空置率的话一般不会超过50%，不过很大一部分都是租房子的，实际产权人的房屋入住率应该不会超过30%。北三环安贞桥附近的一个小区，房子很早以前就卖完了，但是到了晚上却漆黑一片，没住几个人。

    租售比"撞击"国际警戒线

    据最新数据显示，8月份北京的房屋售价与租金比上涨趋势迅猛，平均售租比已经达到315比1，超过了国际公认的300比1的警戒线。专家指出，房屋售租比过高，意味着房产投资收益正在下滑，房价存在着"虚高"的成分。

    市场分析人士认为，售价租金比的高低更大程度受制于区域本身房产的升值动力，而房价的上升与租价的上涨之间存在的极大不对等现状，更进一步拉高了售价租金比。如果不考虑房产市场快速增长带动的房产升值部分，目前绝大多数区域的房产已经处于价值偏离状态。

    温州炒房团逃离

    "近几个月来，从北京楼市撤出来的资金大约有上百亿元。"温州中小企业促进会会长周德文表示。

    据业内人士估测，温州地区拥有五千亿元左右的民间资金，其中外流到全国各地的资金约三千亿元左右。温州炒房团向来以投资嗅觉敏锐在国内市场叱咤风云，近来出现了大量抛售北京高价房迹象。

    "国家政策调整之前，温州人买房是为了降低投资成本，但当利率提高之后投资收益不断下降，对投资者的心理影响较大。另一方面，南方很多省市出台了优惠政策，吸引和鼓励当地人回乡投资购房。所以，温州人撤资逃离北京也是符合市场规律的。"北京市房地产业协会培训中心温主任在接受记者采访时说。

    房价暴涨，政府出面调控。政府的政策出台虽是一项接一项，但房价的暴涨速度却是一次高过一次，不停地长江后浪推前浪。事实上，从政府的税收调控、土地调控、金融调控来看，房价下跌的因素已经大于上涨的因素，高位宏观调控紧迫的情况下存在泡沫破裂的危险。

    万科董事长王石公开表示："中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。"