楼面地价达到1937元/平米

    昨日（9月23日），记者从北京市土地整理储备中心获悉，规划建筑面积为18万平米的远郊怀柔雁栖镇的住宅及商业服务业地块开标。该地块吸引了包括北京万科、北京万通、中海地产、北京城建等多达16家品牌地产公司的争夺。其中有5家公司 投标报价超过3亿元，如果按照该地块的最高报价3.6亿元计算的话，楼面地价达到1937元/平米。

    5家公司投标价均达3.6亿元

    来自北京市土地整理储备中心的信息显示，怀柔区雁栖镇育龙小镇地块属于今年出让的住宅用地中相对较远的地块之一，该地块位于远郊区怀柔区雁栖镇陈各庄村西，东至陈各庄村民宅，南至陈各庄村空地，西至陈各庄村空地，北至陈各庄村村级路。土地性质为住宅及商业服务业。土地面积为16万平米，规划建筑面积18万平米，按此初步计算，该地块的容积率在1.1左右。如果按照该容积率来计算，该地块可以开发包括花园洋房、叠拼或联排别墅等低密度住宅产品。

    “以往远郊区域地块招标无人问津，该地块竟然吸引了包括北京万科、北京万通等全国知名地产公司的投标。”永同昌集团营销总监肖志刚介绍说。据记者所了解，该地块招标底价为2.32万元，共有包括北京万科、北京万通、中海地产、北京城建等多达16家品牌地产公司参与投标，其中投标价格最高的有5家公司，投标价格达3.6亿元，如果按照该价格计算的话，怀柔区雁栖镇育龙小镇地块的楼面地价达到1937元/平米。而目前怀柔区域的住宅销售价格一般在3000-4500元/平米左右，且购买人群也主要为怀柔区域内的人群，鲜有北京城区的购房者。

    开发商土地争夺扩展到郊区

    “截至目前怀柔只有两块土地公开出让，第一块是在今年的4月份以挂牌的方式出让，只有一家开发商参与了竞价，最后该地块的楼面地价995元/平米。”肖志刚认为，此次出现多家品牌开发商竞相投标的局面，除了该地块的位置相对优越外，还有就是目前北京市场土地供应紧缺，从开发商在北京市场的长期发展来看，必须要获得一定量的土地。

    “大家都是在等米下锅，只要有米下锅就可以有饭吃，至于等到的米是大米还是小米已经不是很重要了。”一位参与该地块投标的品牌开发商负责人告诉记者。目前主要是考虑到土地数量，土地质量则放到次要位置。肖志刚表示，从怀柔地块的激烈竞争可以看出，开发商对土地的争夺已经开始扩展到郊区，“此前开发商主要还是争夺5环内的地块，而现在则出现了对郊区优质地块的争夺。”肖志刚指出，今后不仅是城区土地稀缺，在一些发展较快的郊区，开发商想拿到一块规模、位置较好的地块，如今也变得极其不容易。（记者 张学冬 李宛霖）