附图2：8月上海市商业物业新增面积分布情况
图2：2007年8月上海各区商铺可售情况

附图1：2006年1月-2007年8月商铺成交情况


　　据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数字，8月份，上海商铺供求情况均止跌回升，综合指数为2420点，较7月上升107点，环比增幅为4.63%，同比则上升了0.71%。

　　供应：增量创今年新高

　　中国房地产指数系统办公室的分析师介绍，根据对上海“网上房地产”的数据监测，8月上海全市商铺可售面积和可售套数分别为441.95万平方米和31016套。其中，浦东新区的商铺可售面积仍位居第一，为64.38万平方米；南汇区的商铺可售面积为53.70万平方米，依然居于第二，不过南汇区的商铺可售套数为5007套，基本上是浦东新区2581套的两倍；金山区的商铺可售面积和可售套数分别为49.35万平方米和4585套，也仍旧名列第三。(见右图2)

　　另据上海中瑞市场研究有限公司的分析师介绍，8月上海有新增供应的商业项目共计28个，较7月减少9个，但同比增加了3倍；新增供应面积则为17.48万平方米，较7月增长16.7%，同比也上升了10.7%。

　　分析师表示，8月金山、南汇、松江等区的商业物业的新增供应量与7月相比有较为明显的增加，推动了上海全市商铺新增供应面积的攀升，使得上海商业物业的月度新增供应总量达到今年以来的最高值。

　　具体来看，8月上海共有14个区县有商铺新增供应进入市场。从区域分布来看，宝山区有5个项目，南汇、闵行两区各有4个项目，嘉定、金山两区各有3个项目，其余9个项目分别位于松江、浦东、长宁、黄浦、杨浦、徐汇、普陀、崇明和虹口区内。

　　成交：外环外是主力

　　成交方面，中国房地产指数系统办公室的分析师表示，8月上海商铺市场成交量较7月大幅上涨，共成交22.29万平方米，环比增长34.81%，同比也增加了7.05%；总成交套数则为1948套，环比增加17.92%，同比却减少了13.54%，说明今年8月成交商铺的套均面积较去年同期变大。

　　而从商铺的环间成交情况来看，8月上海两环三区的商铺成交量较7月均有不同程度的增加，内环以内的商铺成交量增长幅度最大，成交面积和成交套数分别较7月增长84.68%和2.44%；内外环间的商铺成交面积则较7月增长4.64%，成交套数较7月减少了55.96%；而外环以外商铺成交面积和成交套数分别为14.57万平方米和1517套，较7月增长了40.84%和93.99%。外环以外商铺成交面积和成交套数分别占上海商铺成交面积和成交套数的65.37%和77.87%，是上海商铺成交的主力区域。

　　上海中瑞市场研究有限公司的分析师还介绍，8月单区商业物业成交面积达到1万平方米以上的区县共有7个，分别为金山、南汇、松江、宝山、闵行、浦东、嘉定，并且这些区县的商铺成交量之和在8月上海全市商铺成交量中所占比例高达80%。

　　8月成交量排行前三位的则是金山、南汇、松江，三区商业物业成交总量突破了3万平方米。金山区是继7月后再度摘得单区商铺成交量冠军，成交面积33494平方米左右，在8月上海商业物业总成交面积中所占比重达17.1%。成交量仅次于金山区的是南汇区，8月商铺成交量约33186平方米，占8月上海商铺总成交量的比重达16.9%。松江区则凭借31061平方米的成交量，占8月上海商铺总成交量15.8%的比重，位居第三。

　　价格：环比略有上升

　　至于价格方面，上海中瑞市场研究有限公司的分析师表示，8月上海商业物业的成交均价为10302元/平方米，较7月小幅攀升3.3%；同比成交均价也有所上涨，涨幅为5.8%。

　　在8月商业物业成交量达到1万平方米以上的7个区县中，浦东、南汇、宝山、金山的商铺成交均价都有所上扬，松江、闵行、嘉定的商铺成交均价则有所回落，因此不会令上海全市商业物业的成交均价产生大的起伏。而其他区县由于成交量相对较小，因而均价的变化对于上海全市商铺成交均价的影响也相对较小。所以，8月上海商铺市场的总体成交均价仅比7月略有上升。