附图2：2007年8月上海二环三区办公成交情况。数据来源：上海网上房地产

    租金上涨明显

    由于今年新竣工的甲级写字楼减少（预计全年仅34万平方米），上海写字楼的预租率又有小幅上扬，其中越洋广场的出租率近两个月以来上涨了20%。

    今年甲级写字楼的预租率，较去年同期有5%左右的增长幅度，已经达到25%。由于今年新增写字楼供应的减少，甲级写字楼的租金价格正大幅上涨，目前陆家嘴地区的甲级写字楼租金价格已上涨至1.25美元/平方米/天，而南京西路的新建甲级写字楼1.4美元/平方米/天。随着甲级写字楼的租金价格提高，目前预租的写字楼租金价格也在上涨，上涨幅度最高可能达到20%，一些预租写字楼的租价，甚至已经超过了部分刚竣工的新楼。（记者 柯鹏）

    重点区域写字楼租赁市场基本情况

    区域 项目 租金（美元／㎡（天） 出租率

    南京西路沿线地区 梅陇镇广场 １ ９８％

    人民广场 金光外滩中心 １ ９８％

    港陆广场 ０．９５ ９０％

    来福士广场 １．４ ９６％

    徐家汇地区 徐家汇国际大厦 ０．９ １００％

    港汇广场 １．３ ９０％

    腾飞广场 １．１ ９０％

    长宁虹桥经济开发区 远东国际广场 ０．９５ ９０％

    上海国际贸易中心 １．２７ ９５％

    万都中心 １ ９０％

    卢湾淮海路沿线地区 香港广场 ０．９０ ９９％

    力宝广场 １．３９ ９８％

    企业天地 １．１ ９９％

    浦东陆家嘴地区 中银大厦 １．２３ ９０％

    上海证券大厦 ０．７７ ９８％

    汇丰大厦 １．９５ １００％

    数据来源：上海中瑞市场研究有限公司