上海新房的供应量终于在进入“金九”第二周后止跌回升，也带来了交易量的回暖，然而房价却依旧攀升不止。佑威&天天房展网房产研究中心主任薛建雄指出，楼市产品供应比例的失衡，使房价的上涨之势更难遏制。

    公寓房与商铺比例失衡

    公寓房由于供应短缺，而需求高涨，导致房价升高；同时，商业用房却大量上市供应，市场却应者寥寥，因此价格低迷。网上房地产可售的住宅下降到609.89万平方米（数据截至9月14日，下同），其中普通住宅的可售量338.45万平方米，远低于商业用房的772.74万平方米。这一供需比例失衡的状况，使一些项目的商铺价格低于公寓，而按以往正常情况，商铺价格一般高于公寓1-1.5倍。可见，产品供应比例出现失衡。

    与此同时，据统计，上周全市商品房供应量环比上升21.4%，有43个项目51.14万平方米房源。其中住宅的供应量更是大幅上升144.2%，共有33个住宅项目推出39.46万平方米房源。

    新房供应量的大幅回升，迎来了今年第一波“金九”行情。上周商品房成交量环比上升12.8%，达61.15万平方米。位于浦东的德加置地大厦在9月11日当天交易了1-11层的2.17万平方米房源，也是带来本周成交量大幅上升的原因之一。该案47460元/平方米的成交均价，也把商品房的平均成交价格拉高13个百分点，达到11458元/平方米。

    新房中公寓房仅占四成

    9月的前13天里，市房地局批准了109张预售许可证，可上市预售的房源达到145.44万平方米。按照这个速度推算，9月新房的供应量应该可以超过8月的150批次200.36万平方米，新房的供应量与同期成交量的差距已经在逐步缩小。然而，与市民购房相关性最强，也是今年以来价格上涨最快的公寓产品，供需关系却是越来越紧张。在本月已推出的145.44万平方米房源中，公寓仅占44.1%，为64.18万平方米。远低于正常情况下公寓占楼市70-80%的供应比例，这也是导致如今市民感觉房子越来越难买的主要原因。

    数据显示，在今年1-8月的1215.81万平方米新房供应中，公寓所占的比例仅为68.98%。年初的三个月，这个比例逐步走低，4月份房价的由跌转涨，直到如今的加速上涨。开发商在房价上涨的驱动下，也加大了公寓房源的供应。但是，由于本身开发量的不足，使得公寓的供应量在4月增加之后，又开始大幅下降。8月公寓占楼市总供应量的比重下降至59.84%，9月以来占到44.1%。

    薛建雄指出，自三年前的宏观调控启动之后，住宅的开发就受到严重限制，多数开发商转向了商业用房的开发，这是因为给当地带来长期经济效益的商业用房，更能得到地方政府的支持。由此就形成了如今产品供应品种结构的严重失衡，加重了房价（主要是公寓）的上涨之势。

    公寓房价格节节攀升

    薛建雄分析说，目前，本市外环以外住宅的成交量已经占到全市的72.27%，而年初外环外住宅的成交量还不到全市的一半，这一趋势的改变是楼市供需日逐紧张下，住宅平均成交价格还依然平稳的主要原因，实际上各楼盘的价格已在节节攀高。

    上周推新房源的新虹桥绿景园报价达45000元/平方米，比其7月份推盘时的26000元/平方米均价高出了19000元/平方米，涨幅达73%。中科大学城本周推出的别墅房源报价已经高达24000元/平方米，也比其7月的推盘价高出6500元/平方米。万科新里程的新一批房源本次提价达到4000元/平方米，提价幅度超过最疯狂的6、7月，目前18000元/平方米的售价已经是该案2005年11月开盘时8100元/平方米的2.22倍，涨幅达122%。

    土地供应未来难以改善

    薛建雄认为，上海楼市中供应比例的失衡，在可预见的未来很难得到改善，而且还将更为严重。据统计，上半年上海共推出489.6万平方米土地，其中公寓用地仅占总供应量的17.3%，为84.7万平方米。由于别墅供地被禁，其余的土地中商业用地达到65.3万平方米，其余的339.6万平方米全是工业用地。

    本身已经供应不足的楼市，土地供应又遭遇瓶颈，房价的上涨之势更加令人担忧。