上半年同比增4000余套小户型，年底前还将有近60个小户型项目入市，供应套数将近2万套

    9万套小户型待入市

    今年年底前将有近60个小户型项目入市，供应套数近2万套。这是链家等经纪公司根据北京市房地产交易管理网统计数据，并结合市场调研得出的结论。

    对此，业内研究机构认为，2万套小户型的入市，将在一定程度上改善楼市供应结构，缓解房价上涨过快的势头。但要真正达到平稳房价的目的，还有赖于后期小户型的持续增加以及住房保障政策的落到实处。

    链家表示，根据数据显示，今年批准预售的住宅套均面积下降了6.2平方米，这自然是小户型增加的结果。如果按照90平米/套的标准计算，仅以每套面积下降6.2平米为准，今年的小户型供应已增加了4000余套。而到今年年底前，将有近60个小户型项目入市，供应套数近2万套。

    业内分析认为，下半年放量2万套小户型有利于平抑房价，使房价涨幅趋缓，但2万套仍不足以颠覆楼市格局，更不会使整体房价回调，房价仍会呈上涨趋势。同时，2万套小户型的增加也不能扭转紧张的供求关系，只不过在未来整体供应量中，小户型更多一些而已；对于当前北京市场旺盛的需求来说，2万套小户型显然还是杯水车薪，但亦不能否定这些小户型的供应将会起到暂时缓解楼市需求的功效。

    全年：中小户型供应3.5万套

    根据北京市统计局的统计数据，2006年住宅新开工面积比2005年下降3％左右，即1480万平米左右，都应该按照“90/70”新政策标准执行。据此推算，应该提供6.75万套的小户型房源。今年1－7月北京的住宅新开工面积为734.3万平米，同理推算，90平米以下的小户型供应量也应达到5.7万套。

    链家表示，截至2007年7月，理论上可以供应的90平米以下小户型数量至少应该在12.45万套左右。但在今年上半年北京新房供应中，面积在90平米以下的套数仅1.5万套左右，加上下半年供应的2万套中小户型，全年中小户型供应量基本在3.5万套左右。“链家地产”市场研发中心认为，今年小户型供应量基本占到全年商品住宅供应总量的三成左右；同时，相比小户型可供应存量来看，也仅占到可供应小户型总量的28％左右。这意味着，如果政策执行到位，同时将商品住宅的开发周期延展，那么在未来1年内，小户型供应量应该能增加9万套，这将会改变房产市场的现有消费格局，真正起到房价平稳的效果，真正能够与消费者的需求相匹配。（记者 李捷）