机构预测

    商业地产还有潜力

    高力国际发布的今年二季度北京市商业地产市场趋势报告显示，二季度北京商业地产市场呈现迅速增长的态势，由于ＣＢＤ及其周边地区几个大型项目投入市场，整个市场供应快速增长。由于政府对大型购物中心的审批限制，２００８年后将有部分商业项目出现在四环甚至五环以外，望京、朝青板块、上地清河等将成为商业的热点区域。

    二季度新增中高端商场较多，导致该类商铺整体租金出现小幅下滑，但随着其经营逐渐稳定，未来中高端商场的租金将在稳定中逐渐上涨。中低端商场租金仍然保持稳定。高力国际中国华北区董事兼总经理高晓晖分析指出，更多国际化管理公司进入会使得北京商业地产市场更加成熟也更加活跃，从目前北京与上海商业租金的差距来看，北京商业地产还有很大的上升空间，随着奥运经济的推动，这一趋势将会逐渐加速。

    专家提醒

    专业运营是保证

    北京瑞玛仕投资顾问有限公司董事长兼总经理刘伯庸指出，一个成熟的商圈，往往是以一个大型的商业项目为核心的，一个成功的商业项目，能够有效聚集人气，提升商气，带动整个区域的商业发展。同时，商圈不是自然形成的，它不仅需要强大的消费客户群支持，更需要专业运营作为保证。

    国美第一商街提出的“先期商业识别、前期商业规划、中期商业定制、后期商业招商”商业地产开发模式在很大程度上降低了商铺不动产的风险因素，同时，由专业运营商协助招商和运营能够确保商街的持续繁荣。