此外，北京CBD的优质写字楼是投资型买家的抢手货。在北京整购的写字楼面积有60%分布在CBD区域。中环世贸中心A、B座被凯德置地整购，更名为凯德大厦；华贸中心1、2号楼被日本Replus株式会社购得；通用国际中心B栋被德润房地产公司整栋收购，更名为德润大厦；位于CBD南端的富力双子座之中的一座被摩根整购；而位于CBD北部的远洋新干线的一栋楼被扬子基金买走；银泰中心一栋楼也被中保集团整购；民生人寿购买了北京国际中心2号楼。

    上海的南京西路商圈虽然在投资吸引力上不比北京CBD，但是在企业聚合力上却丝毫不亚于北京CBD。南京西路区域是上海的商业中心区域之一，人流量较大，符合商业发展的需求，加之该区域的交通非常便利，写字楼物业知名较高，有利于提高入住企业的形象。因此，上海的南京西路商圈目前已成为上海甲级写字楼最为密集的地段，大型跨国公司驻沪机构首选南京西路安营扎寨，全国各地中小企业入驻南京西路写字楼以求体现公司价值。南京西路区域写字楼入驻客户中，物流商贸类企业为主流，咨询服务类企业紧随其后位列第二位。

    未来市场预期

    浓厚的商务氛围带动京沪两地CBD区域的写字楼市场。未来两年，无论是北京CBD区域还是上海南京西路CBD，市场需求均十分强劲。据悉，北京电视台、中央电视台新台址的相继落成，将会带来成千上万家服务于两大电视台的中小公司跟风而来。

    供应方面，2007年上半年，北京CBD区域的优质写字楼新增近30万平米，其中华贸中心1、2号楼12万平米，民生人寿大厦写字楼部分17万平方米。2008年奥运前将要入市的项目还有环球金融中心、泰康金融大厦、中海广场、北京国际中心等，将为市场提供百万平米以上的写字楼面积，市场供应十分充足。但美中不足的是，北京CBD的写字楼绝大多数产品定位过高，楼座体量过大，不能兼顾集团型买家与零散型买家的需求，因而会让一些中小企业望而却步，可能会造成供给与需求的错位。

    相比而言，上海南京西路区域由于用地紧张，未来几年写字楼新增供应显得有些捉襟见肘，市场将以消化现有写字楼为主。甲级写字楼供小于求的状况尤其严峻，空置率将会在目前3%～5%的水平上再次突破，甚至有些写字楼会出现零空置的现象。同时，由于新增供应不多，以及随着在售写字楼物业品质的不断提升，为其租售价格提供了不断攀高的可能。