如果说当初潘石屹建SOHO，将住宅做成写字楼是抓住市场机遇的选择，那么，目前的市场上将写字楼或商业立项的产品做成类住宅项目，同样更有利于增加开发商的资金流动性。在当前北京的在售项目当中，悠乐汇项目的部分商住公寓及茶贸国际中心6月推出的三期摩尔酒店式公馆都属于此类。

    由于商业项目的密度普遍较大，因此在进行酒店式公寓等类住宅产品开发时，对居住舒适性要求相对较低的小户型便成为开发商的首选。

    大户型稀缺为“贵”

    “按照我们的经验，无论从投资还是自住角度考虑，80～100平方米的两居室产品才是市场最受欢迎的。”嘉源房地产营销管理部副主任刘燕军表示。他负责位于丰台西四环的中堂项目的销售工作已暂时告一段落，后期工程与目前北京许多项目一样，正在等待“90/70”政策后调整的规划批复。

    于今年7月15日开盘的中堂三期项目，则恰好赶在“90/70”政策实施前完成了规划。这个主力户型为110平方米的项目在两个月之内卖出200多套，目前仅剩少量尾盘。

    “其实在丰台西四环，户型稍大的住宅会有更好的市场前景。”刘燕军这么认为。赞同他的开发商并不在少数，人们似乎认为大户型将成为今后市场的稀缺产品。据本报调查，在今年新开盘的非别墅类住宅项目中，超过200平方米的大户型项目比比皆是。

    “本来大户型建安成本就低，在如今这样的形势下，市场肯定更看好大户型的价值。”杨夕表示。

    对于市场中很多受规划限制而不得不做成中小户型的项目而言，要想把利润提高到大户型项目的程度，就只好炒作项目其他的附加值。

    “精装修、酒店式服务，这是近一年来一居或者‘零居’项目的最大特点。”刘燕军表示，在市场相对“逆势”的情况下，即便是在纯住宅项目中，“酒店式服务”也已成为中小户型项目提升价值空间的重要选择。