九月，杨夕每天频繁来往于各个工作会议，他所供职的北京金网络房地产经纪有限公司在今年五月承接了位于北四环芍药居的世奥国际中心，负责为项目营销推广。10月便是项目的开盘日期，紧张的前期宣传及销售准备工作已到了最后阶段。

    在这个中小户型成为市场焦点的时期，世奥国际中心最引人关注的是其即将推出的精装酒店式公寓部分，351套公寓面积在60～100平方米之间，而主力户型则为60～70平方米的“零居室”，恰恰符合人们对中小户型的定位。

    但人们容易忽视的一点是，类似这样的酒店式公寓仅有50年的产权。

    在“90/70”政策出台一年多后，北京市房地产市场上供应的中小户型产品仍旧屈指可数，多数项目仍处于规划调整阶段。据本报统计，截至今年8月底，北京市今年开盘的266个项目中，以90平米以下户型为主打产品的项目仅有30个，剔除数量不少的小户型商住楼之后，真正的中小套型住宅供应量更为稀少。

    然而，在这些剩下的中小户型项目中，酒店式公寓的概念正被大规模地复制着，开发商的目的很简单：包装之后，赢得更多的利润。

    商住楼新风向

    “事实上，这些公寓原来应该属于世奥国际中心这个综合体项目的公建部分。”杨夕说道。类似这样以公建面积来开发类住宅产品的做法，在北京市场上并不是什么新鲜事。

    北京世纪宏业资产管理有限公司副总经理邹吉峰就曾为此伤透脑筋，他所供职的华翰集团在东四环开发了105万平方米的世纪东方城社区，按照规划，该社区需要配建10万平米左右的商业及公建面积。

    “以当时东四环的社区成熟程度，这十万平方米全做成商业是根本不可能被市场消化的。”邹吉峰表示。住宅市场的火爆让邹吉峰和他的同事找到一条出路，即以酒店式公寓的形式开发，成功地为世纪东方城消化了一部分公建面积。

    在当前的北京市场中，类似的项目并不少见，华业玫瑰东方项目今年7月推出的投资性酒店式公寓，便也属于此类性质。

    造成此类现象的主要原因，便是目前住宅市场与写字楼及商业市场的巨大反差。与住宅市场的快速销售回款有所不同，商业地产领域具有回报周期长、一次性投入大的特点。

    而目前房价连番上涨的局势，也抹杀了商业地产回报率高这一最后优势。在CBD、中关村等写字楼供应过量的区域，甚至出现了住宅产品价格和写字楼产品价格倒挂的现象。今年年初，当银泰中心的豪华公寓柏悦居、柏悦府的价格上涨到每平方米7万元的时候，与其相邻的凯德大厦售价却仍在每平方米3万元左右徘徊。