投资指引

    福田中心区高端客户云集

    深圳规格最高的写字楼区域在哪里？非福田区中心区莫属。据世华地产市场研究中心统计，今年上半年，其二手写字楼的均价达24935元／平方米，较去年下半年猛涨了40.2％。

    资料显示，在福田注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业达122家，占深圳总量的40％，规模居全市六区之首。世华地产市场研究中心总监肖小平介绍，福田中心区写字楼的最大卖点是，它们得到了世界500强企业、金融公司等许多高端客户青睐。虽然福田中心区的在售写字楼项目多达20个，但是，市场调查结果显示，其可售面积较少，二手市场可售存量仅为5000平方米左右。

    肖小平分析，福田中心区写字楼价格大涨主要由三方面原因造成，一是结构性因素，高档次的新盘入市，拉动了区域二手楼均价；二是市场大环境导致价格集体疯狂攀升；三是中心片区商务环境日渐成熟。此外，不少业主均看好福田中心区的未来，尤其是在福田地下铁路枢纽建成之后，将大大拉近福田中心区和香港中环的距离，因此该片区也较适合长线投资。

    南山中心区商业物业起步

    南山中心区的商业物业刚刚起步，目前仅海岸城写字楼、天利中央广场、保利文化广场等3个项目。业内人士表示，南山商业文化中心区的未来定位将是深圳次中心，以满足南山电子及电子相关产业的市场需求。待2011年整个片区建设完成之后，其写字楼市场将会呈现一个爆发性增长，投资者可予以适当关注。（记者 李纬娜 董超文）