首个项目荣超滨海大厦或在年内发售，明年龙光世纪大厦将会入市

    随着宝安中心区住宅在2005年进入开发高潮之后，区域内的开发热点便开始呈现出由住宅转向商用物业的苗头。同时，在政府在土地出让方面的配合推动下，由今年下半年开始的1-2年内，宝安中心区有望迎来以荣超滨海大厦为代表的第一批甲级写字楼，并进而逐步缓解目前宝安中心区写字楼需求规模较大而供应档次较低的局面。

    宝安写字楼供应缺口巨大

    “宝安中心区目前的住宅开发高潮已经逐渐退去，但是商用物业的开发却没有跟上，无论是在写字楼供给的总量还是档次上，都无法满足现有企业需求。”世联地产一位研究人士表示。据记者调查，目前的宝安中心区的写字楼，多是以前政府或国企所建的机关大厦或商住公寓，如公路局大厦等，真正的高档次写字楼则相当稀少。据了解，这些“写字楼”出租情况良好，“我们在进行市场调研时，公路局大厦管理处说现在来租用物业都需要排队。”荣超地产一位策划师说。

    据世联地产上述人士透露，宝安现有“写字楼”出租率能超过90%，月租金普遍处于70-90元/平方米。“这显示出宝安的写字楼的建设速度，远远跟不上宝安企业的成长速度，供应缺口巨大。”

    这样巨大的供应缺口在9月8日公开发售的宏发中心大厦得到印证，这个宝安中心区首个商务公寓以均价19000元/平方米的天价发售，当天获得了近7成的销售率。而据记者现场调查，买家多是商务人士，他们多是将该项目作为商务办公之用，两套以上一起购买也不在少数。

    荣超滨海大厦有望饮下“头啖汤”

    在不少业界人士眼中，宝安中心区写字楼目前的问题不仅是供应不足，依照宝安中心区的国际化定位，现有写字楼的物业形象也无法满足企业之需求。从2006年到现在，前后一共出让了不过5宗左右，其中，荣超地产成为宝安中心区首个甲级写字楼出让的获得者——去年4月份拿下区域首宗甲级写字楼用地，即为现在的荣超滨海大厦。

    到目前为止，据记者实地调查，区域内首批甲级写字楼项目荣超滨海大厦和龙光世纪大厦均已开建，而且这也是区域内仅有的两大甲级写字楼物业。其中，前者目前已经露出地面6层以上，该项目总建筑面积约6.5万平方米，分为A、B两座，并包括部分商业裙楼。本定于年内开售，但项目相关策划人士透露，目前尚未最终确定。距离滨海大厦5分钟步行路程之内的，是区域内的另一座甲级写字楼龙光世纪大厦，该项目在今年2月初动工，目前仍在进行基础施工。项目总建筑面积超过8万平方米，包括4.4万平方米的办公楼和1.3万平方米的裙楼商业。据龙光地产相关人士透露，项目推出时间预计到明年。从上述两大甲级写字楼工期来看，无论是在年底还是明年推出，荣超滨海大厦都将有望饮下宝安中心区甲级写字楼的“头啖汤”。