什么样的商铺才能一铺养三代

　　商铺投资炙手可热，一直处于高速、繁荣的发展阶段，温州、广州、上海的“炒铺”非常红火。俗话说“一铺养三代”，什么样的商铺具有好的投资价值呢？

　　周边产业结构

　　产业结构与职业或行业类别比例是相辅相成的。商铺区域的产业结构不断优化升级，第三产业比重的增加会造成商铺区域对金融服务等产业的需求。商圈内产业的迁移，会带来人口的迁移。

　　商情因子

　　指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。商铺区域内居住人口从事的职业和行业直接影响商铺周边市场消费。例如新的高档商品房区域内高级白领人口比例高，其市场消费就高。

　　交通条件

　　交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。客流量对于商铺的价值至关重要。说到流量无非是固定人流、流动人流、客运流、货运流，真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交站、地铁站等）。货运流对商铺没有任何帮助。商情因子阐释的是商铺所在地区的“宏观”商业状况，但客流量则是针对商铺价值的“微观”量化。

　　可视性因子

　　商铺的“可视性”指经过建筑师创造性的设计，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。

　　楼层

　　商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。

　　硬件条件

　　商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。

　　周边房地产发展趋势

　　商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用 。