租金房价脱离市场价格遭遇人为拉高———

　　商铺在地产界一出现就以“稳定的经营”和“超高的回报”等说词赢得了众多投资者的青睐，它的价格也一路飙升，可谓是“寸铺寸金”。时下商铺投资热情大增，很多尝到甜头的投资者更有“一铺养三代”的憧憬。殊不知任何商铺的投资都是有风险的。眼光精准运气又好的投资者自然可以获得丰厚的回报，可是，一旦失败所带来的亏损就不是普通业主所能承受的，“一铺养三代”一旦不慎便成为“一铺套三代”。

　　如今在北京，用业界人士的话说，每天都有新的商场或商铺开业，但同时也有许多商家经营惨淡，甚至黯然退出市场。“开门风风火火，关门无声无息！”这样的故事在京城反复上演。如果你不想成为惨淡经营者中的一员，就不要轻信“一铺养三代”的神话，神话毕竟是神话，不是谁都可以碰上的。还要请投资者保持头脑冷静，谨慎投资，避免三代养一铺的桥段上演。

　　●一场投资一场噩梦

　　林先生从小就头脑活络，时时做着发财梦。20多岁的时候出国打拼，一心想着苦个几年弄点原始积累，回国做个坐地收租的小业主。2002年，林先生回国并投资了郊区的两层商铺。这时候他对国内的地产业一无所知，只是听说升值潜力很大。而且这个商铺很便宜，一平方米才5000元，140多平方米一共两层的商铺，总价只要70多万元。就算年回报率7%，一个月也能收上三四千元的租金。可谁知郊区的经济迟迟没有发展起来，那里的人气几年也都没起来。林先生的商铺开过瓷砖店、开过饮水机店，甚至做过仓库，月租金从最初的2000元一路跌到后来的900元。第一次的投资就以失败告终。

　　尽管第一次投资商铺遭到挫折，但林先生的理想从没有改变。2005年，他又以每平方米25000元的价格买下市中心一个SHOPPINGMALL里35平方米的旺铺。林先生付了一半的首付，剩下一半分10年按揭。本来林先生已经找好了一个开快餐店的租客，谈好租金每月10000元。没想到开发商迟了一年多交房，租客看看不对就付了违约金逃掉了。后来虽然交房了，但只有一楼周围一圈开起来，2楼3楼全部空关。林先生好歹找到了一个卖土耳其烤肉的商家，每月8000元租金签了3年，连按揭款都抵不了。即便如此，那个租客每天的营业额也就300元左右。现在，林先生已经不再做“一铺养三代”的梦了，投资不利就是场噩梦。他说，还不如买几套好点的住宅更省心。

　　●“羊毛出在羊身上”

　　业内流传着这样一句话：“做铺的不买铺，卖铺的不做铺。意思就是说真正做生意的人不会买铺，只会租铺经营。他们认为，与其把大量资金用于购买商铺，还不如租铺令资金周转更灵活，同时，也能减少自己的资金压力。而购买商铺的人，则往往并不是自己在经营，一般的目的是出租获利。

　　这些买铺人大多是在买铺之前受了广告与一些优惠措施的引诱，殊不知羊毛出在羊身上，再大的优惠都是出于自己的“口袋”。很多开发商为吸引客户，将返租回报率由原来的6%至8%升到了8%至11%，返租年限也从原来的3年变成现在的10年。从表面上看，开发商开出的8%、10%甚至11%的售后包租收益率，投资者会大受其益，但实际上，开发商通过提高商铺售价，已将今后要付给投资者的利息预提了出来，而收益率则是开发商掩人耳目获取不义之财的一种“财富密码”。

　　除了这些，经营中的风险又是无人能预料的。伟业商业顾问副总经理牛力说，几年前所有的人都认为买商铺是摇钱树，而且还是源源不断的长期收益。现在，市场教会了大家另外一点———不是所有的商铺都只赢不输，弄不好会赔了自己的钱。要老少三代去偿还商铺的贷款。