【记者点评】
深圳别墅板块回顾及发展趋势探析
对于很多对生活有着享受要求的高端置业者来说，别墅建设的高水准和别墅建筑的挺拔、醒目，以及它所代表的荣耀和财富，无疑会成为个人、家族成长的标志。
在此次研讨峰会上，与会专家认为：20多年来，深圳地产已经为这座城市贡献了可以称为中国最好的居住社区。同时，深圳别墅区随着城市的扩展而逐步发展，被人们高度认同的别墅区域也不断演变。从早期的怡景、银湖、蛇口，到关内的华侨城、红树湾、香蜜湖，再进一步延伸到盐田、坂田、尖岗山、观澜，甚至横岗、龙华、布吉。近年来，深圳别墅定位更发生了悄然演变，最早那种一味求大、求奢华的作风逐渐被有品位和个性化功能的别墅所替代。
他们认为，从深圳别墅片区更替频繁的发展史，可以发现其具备以下特征：
1、深圳别墅片区沿城市自然景观而延伸，在南部沿海景资源向东向西发展，在北部沿山景资源向东向西发展，从城市中部沿城市绿地景观轴线向南北发展。
2、以观澜湖高尔夫别墅、长岛别墅为例，城市近郊的关外别墅在社区规模、居住品质、自然景观等方面，有赶上、甚至超过城市中心别墅的可能。
3、随着土地资源的日益减少，深圳市场目前缺乏容积率低于0.4的高端独立别墅产品，至于容积率低于0.1的顶级别墅产品就更加稀少。
可以看到，深圳别墅的发展与城市的地理条件、城市资源、规划建设密切相关，未来随着深圳的城市发展，可以预见深圳别墅板块的发展将出现以下趋势：
1、新的大规模别墅片区将不断涌现，并沿城市景观带继续向东西发展。地处深圳北部的泛观澜片区是广东省新科“地王”的诞生地，这里拥有城际最便利的交通网络，尤其在12年高尔夫球会特色体育经济的强力带动下，这里在未来极有可能形成新的大规模别墅区。
2、别墅产品在面积、户型、风格、材料、建筑工艺上将更为丰富，除经济型别墅产品继续看好外，顶级别墅产品的持续增多，将给深圳人的别墅居住树立新的丰碑、提升新的高度。
3、随着城市发展、文化变更、置业群体的日益成熟，不同的别墅片区将呈现更为鲜明的特色与人文印迹，吸引不同的置业人群，呈现不同的细化特征。
4、别墅的开发，从早期以发展商单一方面决策，过渡到发展商与规划设计者双方决策，目前则是由策划公司提供前期调查与定位，发展商确定后，由规划设计单位进一步完善。这中间参考了市场与客户的需求，但更多的还是由发展商决定产品的形式，并通过生活情景的引导，激发客户的潜在文化需求。在未来这一状况将随着别墅消费者的更为成熟与市场竞争的日趋激烈而改变，客户将真正为自己的别墅产品做主，如观澜湖地产提出的“定制别墅”概念。（记者 李利 吴华 马珂）
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