自住型产品看涨走热

    尽管之前加息传言已经沸沸扬扬，但其并未影响新盘的陆续入市，7月份，大约有59个项目入市，其中万元以上项目就占到约1／3，燕莎·C la ss均价达到23000元／平米，国瑞城推出的A区精装公寓最高价位达到400万元／套。

    业界曾有人预言，加息再至，京城高端项目无疑将雪上加霜，然而近期事实却是部分自住型的高端项目销售不降反升。地处中央政务区和金融街两大核心商圈的西豪逸景二期近期销售形势非常良好，记者从北京市房地产交易管理网上看到，该项目所售的是5号楼与7号楼，其中批准销售套数为239套的5号楼，目前仅剩15套；批准销售套数237套的7号楼目前也仅余1／3。"对于真正有购房需求且产品符合自己需求的人，加息后产生的利息基本上可以忽略不计，而西豪逸景户型配比较为丰富，60-159平方米的一至三居让我有很大的挑选余地。"刚刚成为西豪逸景业主的刘先生说。

    一位不愿透露姓名的开发商曾表示，加息只可能助涨楼价，越加息，楼价越涨。而此观点恰恰与前几次加息后的楼价走势不谋而合。据记者了解，今年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%。

    业内人士据此分析认为，加息对于楼市的影响不尽相同，一些高端豪宅可能受到一定影响；而受"70／90"新政影响日渐稀缺的大户型可能成为投资市场的又一个热点；此外，受土地供应限制，今后城区内住宅项目将愈发稀缺，尤其是那些高性价比产品，未来升值空间值得期待。