理由7 现金流稳定 回报稳定 3星

    北京市统计局发布的数据也印证了拿地难的事实。

    数据显示，今年1至5月，北京市商品房现房和期房销售面积双双出现较大幅度下降，分别比去年同期下降48.1%和20.3%；商品房住宅施工面积和新开工面积也继续呈下降趋势，比去年同期分别下降6.4%和25.7%。

    “僧多粥少”，转型在所难免。张宝全表示，持有商业物业，可以为企业提供稳定并且丰厚的现金流，提高企业的抗风险能力。在需要拿地的时候，这些资产还能通过抵押以获得宝贵的资金。看来，张宝全对下一步的拿地计划已经胸有成竹。

    理由8 商业地产需求旺盛 3星

    “住宅是刚性的，商业是弹性的”

    不久前在一个房产论坛上，中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝表示：商业地产的大方向是向上的，但投资回报率是首先要考虑的问题。”

    “经济快速发展的消费时代，商铺、酒店、写字楼等商业地产的需求旺盛，相比来说，住宅的上升空间没有商业地产的空间大，因此，商业地产将成为很多开发商的下一个重点。”一位多年从事商业地产研究的专家告诉记者。