广州，写字楼单一业权被看好

    与广州住宅市场在中国地产的领袖地位相比，广州的写字楼虽然在近几年有了长足的就年进步，但仍有很大不足。

    2007年第一季度，广州市有两栋甲级写字楼完，分别是粤海天河城大厦和保利国际广场，新增项目不仅带来了203000平方米的写字楼供应面积，也因为单一业权、只租不售和高科技包装给广州写字楼的发展带来了革命性的影响。目前粤海天河城大厦租金就在每平方米27.1美元/月，带动周边甲级写字楼租金的整体提升。目前广州甲级写字楼的平均租金为每平方米16.2美元，比06年年末上涨了3.8%，平均售价在每平方米1819美元，季度升幅3.1%。07年年内还将陆续有合景国际金融广场、耀中广场等近50万平方米的甲级写字楼新增供应。未来将为更多国际优质租户提供更多的选择，并且推动租金、售价保持上升趋势，预计升幅介于5—10%。

    深圳，年轻的城市年轻的CBD

    深圳是中国最年轻的城市之一，但它所表现出来的经济活力和城市建设规模却不逊色于任何其他城市。如果说以前深圳的城市中心是依靠香港而建立起来的罗湖，那么现在深圳城市发展的中心由东向西发展到福田CBD，就完全是从整个珠三角经济发展的考虑。

    2007年第一季度，深圳市有三栋写字楼落成，分别为中国经贸大厦、新世界中心和大中华国际交易广场，新增供应237867平方米。其中大中华国际交易广场是深圳目前最顶级的写字楼，租金在每平方米31.6美元/月，售价为4737美元/平方米，带动深圳甲级写字楼的全面升级。目前深圳甲级写字楼的平均月租为15.8美元/平方米，比06年年末上涨了9.1%；平均售价在2005美元/平方米，比06年年末上涨了9.9%。未来将有如荣超经贸中心、财富大厦等多栋高水准的甲级写字楼相继落成，必将带动未来深圳甲级写字楼市场整体销售的全面上升。