受西部通道和福田口岸开通利好，新口岸物业成交活跃

投资客力挺新口岸物业

成交量持续上升

由于深圳住房的刚性需求，加之新房的供应有限，不少买家纷纷将视线转移到二手楼市场，促使今年上半年二手搂市持续活跃。特别是一些位置较好、交通便利、居住环境不错的片区更受买家追捧，今年1－6月二手住宅与新房的成交比例已达1.44：1。

二季度季度市场交易进入传统旺季，即便在房价高企的形势下，受传言个税7月将征收的影响，买卖双方为避个税，纷纷提前入市，致使市场交易异常火爆，全市二手住宅成交量达271.23万平方米，较第一季度增长32.59％，同比增长20.55％，楼市进入成交旺季，交易热度持续上升。

新口岸物业最热

受西部通道和福田口岸利好的影响，买家纷纷看好后市，特别是投资客为了抢占最后商机，不惜高价出手，导致二季度市场成交非常活跃，成交价格也一直走高。据泛城租售网南山区分区经理郑咏梅介绍，南山区二季度新房供应很少，又因其规划好，大部分住宅是2000年后入伙的新楼盘，“楼龄短”成为吸引购房者的主要因素，二季度二手楼价格依然呈上升趋势，但升幅略微减缓。如半岛城邦，开盘均价为9000元／平方米，之后价格一路飙升，但二季度成交均价一直保持在30000元／平方米，涨幅不大。只有部分户型由于稀缺，在价格上出现明显增幅。此外，紧靠西部通道的南海玫瑰园三期因位置优越，且楼盘新，也备受买家青睐，特别是100－120平方米的3房户型最为抢手。

福田口岸也推动福田南片区交易活跃。据泛城租售网彩田分行分行经理叶耀军介绍，中小户型是福田南区二季度的成交主力。从3月开始成交量呈急剧上升，成交均价随之飙升，如彩福大厦，3月成交均价为12000元／平方米，6月成交价上升至16000元／平方米，每月涨幅达11％。

二季度这两个口岸周边楼盘成交活跃，同时也成为炒家入市的热点片区，短线投资氛围浓厚，尤其是福田南片区，买家以短线投资者居多。

港人关注新口岸物业

据泛城租售网罗湖区分区经理肖振国介绍，近一年来，港人在罗湖置业、投资的比例出现逐渐下降的趋势，这与新口岸的开通息息相关。新口岸的开通，分流了部分港人置业者，他们对福田南区和南山区的后市非常看好，纷纷转向此两区投资。

尽管罗湖区置业者出现分流现象，但从整个二季度市场表现来看，并没有影响到该片区的成交量及成交价格，如碧岭华庭，4月成交均价10000元／平方米，6月则达到15000元／平方米，其大户型售价已高达19000元／平方米。

布心和莲塘片区由于售价不高、居住环境优越，其投资成本相比福田和南山较低，回报率高，因此吸引了部分投资客。