上周楼市价量齐跌

    今年楼市在大涨几个月以后，7月以来市场大幅下滑。数据显示，上周（7月6日-7月12日）共有31个楼盘推出46.36万平方米新房源，这比前周10个楼盘14.51万平方米的推盘量高出219%。其中，22个住宅楼盘的供应量就达到41.56万平方米，占总供应量的89.6%。

    新房供应量的大幅上升，并没能刺激已现疲软的购买力，新房的总成交量显示出下滑之势。

    佑威和天天房展网研究中心的数据显示，上周共成交商品房（不计动迁、配套房）5288套，总计61.73万平方米，成交面积在前周下滑7.7%的基础上，再次下滑11.67%。其中，住宅的成交面积为50.6万平方米，环比更是下滑13.65%。

    据佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，经过6月份高达35-40万平方米/周的高成交量之后，之前房源供应充足的外郊环区域，优质可售房源也已见顶，上周的成交量已下滑至27.75万平方米。这一环线最热门的松江区的成交量更是从6月最后一周的14.5万平方米下滑到上周的9.32万平方米。

    当优质可售房源减少时，一些原先热销的知名楼盘不断推出后续房源，成为支撑7月楼市的主要力量，这也是政府整治市场，要求开发商尽快推房带来的效果。

    90/70项目领涨

    虽然政府通过控制规划来控制户型，从而控制市民购房总支出的上升之势，然而，从最近市场的表现来看，90/70项目因房型优势、结构合理，总价控制得当，单价反而可能被拉升的情况已经成为目前楼市的一大问题。

    7月7日，第一个90/70规划项目，位于九亭的“上海奥林匹克花园”上市报价高达9000元/平方米，比今年以来该案8000元/平方米报价上涨了12.5%，却依然热销，推盘不到一周就售出了266套房源的171套。

    对近一周的成交数分析来看，占总成效量高达35.95%的6000－1万元/平方米价格段，套均面积最小，其对应的是总价在80万元左右的主力购房群体。薛建雄认为，按照这样的购买力，把户型面积缩小到90/70规划的90平方米以下后，开发商就可以把单价卖到1.1万元/平方米以上。这相对于目前6000-1万元/平方米的价格段来说，就会有15%以上的涨价空间。其他价格段的购房者所能承受的房型更大，给90/70项目开发商留下的涨价空间就更大。  ( 记者 邓旭)