尽管很多经适房的购买者对回购表示了接受，但在众多业内人士看来，回购政策细节仍待完善，其操作性仍需要进一步细化，尤其是如何确定回购的价格成为最大的制约瓶颈。

    目前，北京现有70个左右的经适房项目，最大的当数回龙观和天通苑，根据今年上半年的数据，其交易价格与5年前购买时相比，上涨幅度已达30%左右，比如目前回龙观新经适房售价在2600元／平方米左右，而二手经适房售价已经在4000元／平方米左右。

    “如何确定回购价格尤其需要仔细研究，即如何依据当时的购房价格、住房的折旧价格和现地段的经济适用房价格，核定出比较合理的价格。”建设部政策研究中心副主任王珏林说。

    “这样操作的难度确实很大。”中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海研究员分析说，在他看来，由于市场评估的基本方法是市场比较法，用目前的价格行情回购，对所在区县的住保办也是一个巨大压力，而且如此高的成本也不能纳入经适房和廉租房计划。

    在北京链家地产副总经理金育松看来，作为一种政府行为，回购能否实施，关键要看政府是否具备了搭建回购渠道的能力。

    “如果回购，政府的资金哪里来？在金融政策上，采取什么样的对策才能实现更好的再分配？这都是需要具体考虑的问题。”金育松说。（记者 牛建宏）