交易双方最高税费11.05%

    易居臣信市场研究中心分析师耿洁玉则表示，虽然在近几个月有央行加息、非普通住宅转让土地增值税等调控措施，但由于政策相对温和，因此对于上海二手房市场的影响甚微。反倒是，搭着5月楼市走势良好的"顺风车"，6月上海诸多板块的二手房交易都出现了不同程度"量升价涨"的局面。不过，耿洁玉也指出，随着近期发布的CPI指数再次偏高，加息预期不断浮现，在回暖的背后，楼市也越来越趋于敏感。

    根据上海的《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》，从7月15日起，个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关可实行核定征收土地增值税办法。执行标准是：凡居住未满3年的，按转让收入的0.5%核定征收；居住满3年未满5年的，减半征收；居住满5年的，免征土地增值税；对个人转让普通住房则仍暂免征收土地增值税。

    事实上，上海已从2005年6月1日起，对花园洋房和独栋别墅这两类非普通住房的转让先行开征土地增值税，这次则是将征收范围扩大。如按核定征收税率计算，目前上海五年内的非普通住宅交易双方，所需缴纳的最高税收主要包括，房价3%的契税、5.55%的营业税、2%的个人所得税和0.5%的土地增值税，总税率高达11.05%，还不包括印花税、各种手续费、各1%的中介佣金等。