【业界分析】

    楼市整治刻不容缓

    解剖标本的意义在于实现由个别到一般的警示。“汤臣一品”被查的背后是当下楼市整治刻不容缓的现实。

    首先，房地产市场交易秩序亟待“强行入轨”，交易环节的公序良俗尤需培育。虚拟交易、炒卖楼花、囤积居奇、人为制造楼荒……凡此种种，最直观的“反应场”就是交易环节。顾海波说，几乎所有房价狂飙的城市，或多或少都有非正常因素推波助澜。他认为，整治楼市，再也不能“雷声大，雨点小”，搞“过场秀”了。交易秩序一日不能“入轨”，房价的人为助推就一日不能消停。

    其次，冲击型的有效供给亟须“强力推进”。交易秩序会加剧楼市“高温”，而根本原因还在于供求整体性紧张和结构性失衡。在一些城市，开发商之所以有“谁捂到最后，谁受益最多”的共同预期，就是因为他们瞅准了有效供给不足的“软肋”。国家发展和改革委员会在总结今年前4个月的房地产市场运行情况时指出，新建商品住宅供需矛盾较大，需求旺盛，而90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，结构调整任务仍十分艰巨。

    故此，房地产专家蔡为民指出，当前降温楼市，既要打击捂盘，释放潜在供应量；又要强力推进中小户型普通住房新增量的有效供给，同时辅以廉租房等住房保障的协同推进。

    再次，价格公平与社会公义之间的平衡需要“强劲引导”。楼市“高温”与天价楼盘互为依存。市场化定价确实应是一般商品的价格通则，但同样不能否认，楼盘的“比价效应”客观存在，并且，这一效应还会梯度传导，人们不可能在高档房、普通房之间安上“防火墙”。房地产市场是一个不可分割的系统，尤其是在保障体系尚未建成之时，价格的彻底市场化负效应很大。何况，眼下高房价成了捂盘的“变种”，房价定得过高，其结果就是销售缓慢。客观上，这跟捂房不卖并无二致，都人为地减少了市场的有效供应。

    日前，南京市出台规定，商品住宅销售须由物价部门核价，政府规定利润上限，开发商不得擅自上调已公示的销售价格。而此前，各地楼盘定价并无约束。无疑，这是一个平衡市场价格与社会公义的信号。

    【背景链接】

    汤臣一品

    “汤臣一品”商品房于2005年10月开盘，挂牌均价为11万元/平方米-12万元/平方米。该楼盘由两幢40层和两幢44层的超高楼组成。上市之后，楼盘开发商数次表态房子只面向“巅峰世界的杰出人士”，而开发商亦给客户列出门槛，“身家5000万的人士不受欢迎”。这些言论都给“汤臣一品”披上了“黄金甲”，将楼市中的绝大多数购房人拒之门外。