深圳房价的持续上涨，炒房之风再现。

    近期深圳一新开楼盘，某买家一出手就买下整整一层楼！业内人士认为，深圳因邻近香港、特区面积狭小及年轻人和流动人口多等特殊情况，使得房产投资和炒作有着得天独厚的条件。深圳房价的高涨与投资、投机资金的涌入应有某种内在联系。 

    深圳房产投资趋热

    据深圳市社会科学院撰写的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》称，深圳市领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。这表明，深圳住房市场的转手速度很快。市场的高“换手率”意味着什么呢？

    五月末的一天，临近深圳标志性建筑——地王大厦旁的一个以小户型为主的楼盘开盘，430余套房在三小时内销售一空。销售现场到了约700余人，如果剔除陪同人员，基本可以保证人均一套房。而实际上抽签到140人时，房子就卖光了，人均购买3套房，更是有人一出手就买了一层楼的20套房。

    买不到房子的人在后面大声抱怨为什么不控制个人的购房数量，销售人员称，“市场经济下，人家要多买，我们也不能不卖啊！”买多套房者者则默不作声，尽快办理着各项手续抓紧时间离开。在购房者的现场，既有二十多岁的小两口，也有六十多岁的老人。记者向二十多人询问了买房目的，令人颇感意外的是，无一例外均回答用于投资！

    几天后，深圳临近口岸的另一楼盘开盘，购房现场也传出有人买下一层楼的消息。深圳的天气热，房产投资的气氛更热。

    在深圳，关注房产的人着实不少。周末出去看看楼盘、研究一下城市的规划，对一些人而言，投资房产俨然成为了一种生活状态。深圳炒房者中，既有大手笔购买整层楼、别墅的富人，也有工作不固定、资金很少的穷人。大资金有大资金的打法，如上文提及的有人购买一层楼的楼盘，属于商住两用，可以注册公司，届时整层出租商用不失一种策略。小资金有小资金的思路，10余万元专注于交通便利的小户型。进，可享升值之利，退，可以租代养。投资房产的方式不同，但看好深圳楼市，从中赚取差价、获得利润、改善生活则是共同的目的。

    深圳资深地产人士袁照沛告诉记者，从深圳炒房者的构成看，大致由三部分人组成：一是深圳本地人。深圳楼市这几年上涨速度很快，深圳本地人对此感同身受。买楼肯定升值成为大部分深圳人的共识；

    二是长三角房地产热炒后转战而来的江浙人。这些人有炒楼的经验，并且资金雄厚，有人出手极其豪绰；

    三是香港的“过江龙”。这些资金比较隐蔽，一般不以自己的名义买楼。散户大多是以亲属的名义甚至“二奶”的名义买楼，而机构则通过内地分公司大手笔购楼。由于，近期人民币升值较快，深圳开发商一般不愿意接受外币购房，以避免汇兑损失

    因此一些香港机构资金就选择了一条比较迂回的路径。    

    另据世联地产董事梁兴安介绍，根据942套样本统计表明，在普通住宅市场，购房单纯居住的占比为47%，完全投资为26%，居住同时考虑投资的是25%。而对于596套豪宅的样本统计的结果是，自住型和完全投资型的比例是9：1。低价房比高价房更受到投资者的青睐。

    事实上，深圳楼市的“高换手”率，既有普通百姓置业升级的因素，更有炒房者频繁进出，博取价差的情况存在。