投资写字楼，已经是全国的一个新热点。许多专业投资者和有投资意识及经济实力的市民，都加入了投资写字楼尤其是高档写字楼的行列。陆文坚分析认为，写字楼和住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性，核心差异在于住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”，当写字楼租不出去的时候，只能闲置，而不能像住宅一样可以自住，因此投资写字楼更要注意风险控制和精心选择。

    投资者应重视背景调查

    “酒店式公寓最重要的是地理位置和管理；办公楼看重整体形象、交通、设施设备；商铺最重要的是用途和商业环境，商业市场的管理是关键。”李礼对记者表示。李礼是北京市广盛律师事务所上海分所律师。在她看来，无论投资何种产品，投资的目标（投资价值、回报率）、风险（法律风险、商业风险）不会改变。为了降低投资风险，她建议投资者“对项目开发方、规划设计定位做法律上的背景调查。”

    如果说当前商业地产的诉讼还不够多，有时仅仅是因为业主还不够较真。比如说，类似骏豪国际的精 装修公寓普遍存在污染超标的问题，但并没有多少买家去做检测。

    当前商业地产项目招商中最常见的问题是：欺骗性的宣传。很多投资者由于商业利益的诱惑常常陷入欺诈的陷阱。

    “一些项目开发方没有合法销售手续就以加盟名义进行销售，一般这种投资要约中对低成本、高投资回报做了夸大宣传，很多投资人无法实现投资目的，反而要为摆脱投资困境付出很高的诉讼成本和时间成本。”李礼介绍，“很多商业地产招商的时候广告宣传夸大，都是口头承诺、录像承诺……回报率合同里不出现，甚至广告里头都没有，就用DVD 播放；到了交房，业主就没得选择了。”

    产权、设备问题常成为陷阱

    产权、设备问题是酒店式公寓乃至写字楼、商铺投资者常常遭遇的问题。

    浦东的张江国际酒店公寓没有经过房地局的批准，擅自进行内部分割后再出售，坑了几百户业主。因为产权证根本发不出来，只得原价退房。业主资金被占用几年，连利息都没有得到。

    “涉及商业地产的法律纠纷突出的问题就是产权证延期办理，如果在合同中不作约定，其结果导致商铺由于没有合法的产权手续而无法出租或转售。”李礼建议，“明确约定产权证办理的具体日期、具体日期不能办理的法律责任，最佳的方式为约定延期办证违约金为实际租金损失或市场出售价格损失。”

    中煌大厦的业主在为大厦设备犯愁。这个小户型办公楼由烂尾楼改造，业主首先遭遇延期交房。签约之初还埋下了隐患：无从得知大厦所有设备的使用期限。直到成立业主委员会之后，才发现大厦的消防、生化系统都有问题；电梯超过保修期了；地下面积被开发商擅自租给了私人……如果当初得到的设备不合格，而要业主来动手大修的话，意味着维修基金马上就要用光了。