华强北这个从南到北仅仅930米长，由西向东不过1560米长的区域，每天却有15万人在此进行商业活动，一年创造的销售额达到280亿元，日客流近50万人次。在这样一个有着巨大的商业潜能以及影响力的商圈辐射下，华强北周边地区的租赁市场向来是供需两旺，租金逐年稳步上涨。但今年3月以来，这一季度华强北周边地区租金变化极大，开始出现非理性增长。

    今年一季度支撑租金上涨的两个利好因素，一是自从华强北商圈历经两次升级改造后，从去年开始超越东门，成为深圳商铺均价最高的商圈之一，这表示华强北商圈影响力已居于深圳首位，日后必定有更多的商家进驻，人口的流入带动这一片区租赁需求增长；二是政府规划在地王附近建一幢“亚洲第一高楼”，拆迁释放的租住人口部分向华强北周边转移。

    受利好因素影响，业主的单方面涨价，租户却拒绝接受，纷纷转移到其他片区租住。部分人为地炒作抬高租金，造成华强北周边部分区域的房屋租赁价格出现虚高现象，多数区域成交量减少，出租房屋空置率悄然上升，有价无市现象开始显山露水。房屋空置使得业主们经济收益受损。（家家发房屋理财中心市场研究部）