政策抑炒豪宅首当其冲

    在价格方面，二手豪宅也有松动的迹象。日前，有买家被“热邀”前往南山蛇口考察一套二手顶层复式单位，面积不小，装修不错，业主报价1.1万。“整个蛇口就没有这个价格的房子了，更别说豪宅。”中介人员说，“放在两个月前，报价就高很多。”

    曾经被比喻为“储钱罐”的豪宅为何如今为“贱卖”大甩货呢？一位大型品牌中介公司的区域总监表示，政府一再表示要抑制房价上涨过快，而豪宅恰恰是楼价上涨最猛的产品。所以市场始终担忧将出台更严厉的政策，而市场传言政府将对二手楼交易实行“准限价”、提高贷款首付、强征个税等，就更刺激了众多豪宅炒家敏感的神经。

    举例来说，在香蜜湖，一套300万买来的豪宅，如今市价很可能超过1500万。如果政府“准限价”每平方米2万元。那么，政府认可的转让交易价大概是在600万左右。结果是什么呢？第一，900万的房产增值部分不能做按揭，买家负担加重。第二，600万的交易价，首付四成，买家再增加一层负担。第三，国家认可的300万增值部分缴纳20%的个人所得税。转移到买家，又是一个负担。

    前面失去了银行的支持，后面增加了税收的负担，二手豪宅市场，谁来接盘？这是一个难题。再加上国家已经连续多次加息，知名地产研究人士侯科昌甚至在其博客中预言豪宅崩盘的危机了。

    或许，就是这些原因让“高高在上”的香蜜湖豪宅，忽然“跌落民间”，被打回了原形。