四大新城来了！新城的实质，是“外拓”。

    的确，深圳太小了，太狭长了，拥挤的城市空间很难容纳日益壮大的产业力量；深圳关内太局促了，“二元化”的城市状态阻碍了深圳对接珠三角、面向全世界的城市构想；深圳关外的“真空”地带太多了，在珠三角经济、居住等等一体化的进程中，这样的“真空”地带无疑是挖掘城市可持续动力的上上之选……

    然而最值得注意的是新“城”。

    以此次的战略规划，在深圳关外重新崛起的将是四座全新的“城”。这再也不是以往我们熟悉的“次中心”或是“组团”的概念，也不仅仅是简单的关外“城市化”提速的号角……新城崛起的设想，可以说是对历年来深圳“组团式”城市发展模式的最好总结，是对深圳未来城市前景、城市发展集大成的战略智慧。

    全新的城市，从此一改深圳的城市布局与城际轮廓；大深圳、新深圳、珠三角区域中心的深圳，都将因四大新城与我们拉近距离。

    破题：多方视野下的新城战略

    有人说，新城规划略显滞后，因为这四大片区都已经呈现了明显的产业趋势，此时以产业格局、城市功能来划分四大新城，缺乏前瞻性。然而正是因为长期以来深圳“组团式”的城市发展模式，奠定了深圳关外不同区域差异化的产业基础，才有四大新城的蓝图。

    深圳中部服务组团，为罗湖和福田提供产业疏解与配套服务，缓和深圳中心城区的拥挤压力，而其中心位置，正是未来的龙华城市中心功能拓展区新城，打造一个CBD之外的次中心区，这将是龙华新城的远景目标；深圳西部高新组团，则围绕光明新城的高新产业前景展开构建，在南山高新产业发展日益饱和的同时，光明新城将引领深圳完成“深圳制造”到“深圳创造”的城市转型；而一直以来东部具有的高新技术、物流、港口、旅游、会展、贸易、地产等产业优势，都代表了深圳未来经济的优化方向，此次东部生态型现代先进制造业新城的设想，完全吻合了之前的产业基础与组团配置。而大运会的契机，则顺理成章地让龙岗中心城开始了体育产业的升级。

    一位城市学者从这样的角度解读四大新城，他认为四大新城就是在深圳与珠三角城市间“填空”，这样有利于深圳与珠三角经济的融合与发展；一位社科院博士说，四大新城势必带来产业人口的迁移，与符合产业人群需求的城市升级，这是实现关外关内一体化，打破“二元结构”的最有效途径；还有一位地产专家称，以产业为首要导向的四大新城，在表明深圳寻找到了下一阶段城市发展的重心，在关内高度城市化的背景下，以同样标准开拓关外值得期待……

    多方视野、综合意见下的四大新城，始终代表了未来深圳的可持续发展方向。

    畅想：5年后50万人置业新城

    存在这样的疑问，四大新城真能有效疏导深圳“高烧”的地产吗？有这样一个不容忽略的事实，从2006年下半年开始深圳出让的11块地住宅用地，分布在光明、坪山、观澜、龙岗等地，基本上围绕深圳高新产业带布局，房地产开发向关外产业人群倾斜的意图十分明显。其中四大新城等所在的产业带，获得的商品住房用地份额明显较多。而在东部，万科、华侨城、卓越、鼎太、联泰等品牌地产纷纷抢驻，意图将“海居”与产业人群的居住需求，巧妙的融合在一起。

    如果说，四大新城是以产业为首要向导的话，那么可想而知5年后四大新城成型时，有多少产业人群迁入四大新城？而四大新城现有的城市硬件与居住条件又如何满足他们的需求？

    一位开发企业人士称：“我们正是看到了产业人群的需求，因此积极储备四大新城的开发用地。”而有深圳社科院专家也称，产业升级形成人口升级，这些产业阶层对城市要求、对居住要求都不同，“就像一个打工妹与一个工程师对城市标准差异是很大的”。因此这种产业人群的要求，正是开发新城的地产商应该去思考的。

    一位地产专家就称，“按照四大新城规划的产业容量，保守估计50万深圳人将赴四大新城区域置业。”。毫无疑问的是，这将转移深圳楼市现有的注意力，关内的“高烧”可轻微缓解；然而不可忽视的是，随着新城价值被挖掘，新的市场格局也将形成。

    解惑：四大新城还缺什么？

    对于一座城市来说，“外拓”的过程总是漫长的。目前的四大新城与深圳中心城区相比，无论是交通、配套、城市意识、文化设施等等方面，都有差距。

    一位品牌代理企业负责人就称，“轨道交通网，是实现关内外一体化的实质性需求。”也因此，地铁、轻轨等轨道交通设施，也将成为四大新城未来建设重点之一。同时，鉴于四大新城对深圳更深远的战略意义，未来的新城也应着眼于如何更好地进行产业转移和产业升级，例如如何让进驻深圳的高新企业第一时间选择光明；如何再次提升东部制造业的技术含量与国际化渠道；体育产业如何与大运会衔接得更紧密；龙华新城的次中心地位何以最终确立……

    对于更多普通置业者来说，关外置业的障碍依然存在，一位品牌企业负责人在之前四大新城的主题论坛上就表示，关外相对关内而言，不仅仅是心理障碍，更是对这种“二元结构”强烈反差的不适应，四大新城如何以高标准建设，还需实践探索。

    然而，也正是这些种种疑问，构成了深圳四大新城的宏伟蓝图。在深圳关内日益饱和的今天，至少在四大新城还存在类似这些想象与憧憬，拥有这样的前景与空间。

    四大新城也由此让深圳开始了再一次的“探索”，一个关于城市价值最大化与区域经济融合发展的命题，将由四大新城逐一为深圳解开。 （记者 卢青）