与深圳地铁4号线接驳的东铁落马洲支线开通在即，其通关口岸—福田口岸将于下月开始试运行，令皇岗口岸片区成为深圳首个双口岸区域，大量的客流必将带旺区内的商贸活动。“嗅觉灵敏”的香港投资者早已看准区内各类楼宇未来的升值潜力，即使每平方米2万元(呎价近2千元)的酒店式公寓仍然有许多投资者涌入﹔而不少中小投资者更已转投皇岗口岸片区内的写字楼，贪其成本低及租金回报较住宅高一倍。

    落马洲支线7月通车后，福田口岸的日均客流量估计高达15万人，必拉动该片区商业的发展。不少投资者已早占先机，令区内楼宇的价格节节上升。据统计，自2005年1月以来，皇岗口岸片区内的住宅价格至今已经上涨1倍有余。有物业代理表示，投资者买口岸区住宅犹如现在投资内地股市，看好的是未来的潜力。

    120万只能买500呎

    如下月即将开盘的区内住宅——“高发城驰”均价达到2万元/平方米，即是说，120万只能买下一个位置较好的50平方米(538平方呎)小户型。而3月便已经售罄的另一个口岸住宅——金地名津，均价为每平方米1.7 万元，有50%买家是港人，其中有半数港人购房自用。因为金地名津要到明年3月份才能拿到房产证，所以现在并无二手房出售。但据预计，如果金地名津有房转手，价格可能要达到1.9万元/平方米，至年底有望增至2万元，数月涨幅就达到10%至15%。

    住宅租金升幅有限

    不过，因为银行利率上调、房价升高，而租金升幅有限，不少香港投资者已经意识到投资住宅的回报空间狭窄，不少只有几十万元资本的中小投资者已转投皇岗口岸片区内的写字楼。

    美联物业(深圳)总监林强表示，随着深圳中心区渐成规模、地铁4号线的开通等利好因素，特别是福田地铁口岸开通后，会吸引更多的物流、外贸等类型的公司进驻此片区，对中小型港资企业的吸引尤甚，有强大的市场需求，该区域的写字楼租金上升空间很大。

    上月刚刚售罄的福田保税区唯一一栋写字楼——长平商务大厦，凭着便利的深港通关优势，均价1.2万/平米(仅为福田中心区同类写字楼的一半)，单位小(以48平米为基本面积单位)，投资门槛低，因此买家中有五成来自香港，其中不少是投资客。

    写字楼价低租金看涨

    负责长平商务大厦的销售经理张吉伏介绍，因为皇岗片区内的商厦租客多为对办公面积要求不高的贸易公司，长平商务大厦写字楼以48-120平米为基本面积单位，投资门槛低，成为港人新的投资首选。许多香港投资者手持50-60万元，便投资在香港根本不敢涉足的写字楼物业，投资一个40多平米的单位，只需要50-60万元。

    “写字楼价格低于住宅，而租金又见涨，所以吸引了许多香港投资者拋出手中住宅物业，投同区的写字楼。”张吉伏说。 此外，也有香港及新加坡等外籍专业投资客户，投数百万至千万元，购入一整层单位。(记者 熊君慧 罗冬凯)