关内外接受房价差异较大

    一直以来，深圳关内外由于受交通、配套设施等因素的影响，房价存在一定的差异。通过对消费者置业区域及购房所能接受的价格进行的交叉分析发现，选择在关内置业的消费者能接受的价格集中在7000－12000元／平方米，比例达到57％，其中7000－9000元／平方米的区间比例为30％。相对而言，关外置业者普遍能接受的价格是3000－7000元／平方米，关外置业者选择这个价格区间的比例达到71％，其中5000－7000元／平方米的比例达到47％。不难看出，关内外置业者对价格的接受程度存在很大差异。

    从交叉分析中还可以发现，对于7000元／平方米以下价格的接受者主要分布在关外，而7000元／平方米以上的价格接受者则多在关内，比如接受3000－5000元／平方米的消费者当中有75％属于关外，5000－7000元／平方米的消费者也有56％属于关外，而接受7000－9000元／平方米以及9000－12000元／平方米的消费者当中分布有73％和97％是属于关内。

    从一季度的实际成交来看，关内7000－12000元／平方米的成交比例达到59％，其中9000－12000元／平方米的比例为32％，是成交最多的价格区间。关外集中在3000－7000元／平方米的比例达到68％，其中5000－7000元／平方米的比例为41％。

    对比市场实际成交价格分布和消费者的期望价格分布可以发现，对于低价物业的期望比例大于实际成交比例，比如关内，9000元／平方米以下的期望比例是59％，而实际成交比例只有48％，也就是说关内有近11％消费者期望买到9000元／平方米以下的住宅，但实际上却成交了9000元／平方米以上的住宅，这说明实际价格远远超出了消费者的期望。（世华地产市场研究中心）