深圳关内写字楼均价皆过万？

    关内各区写字楼价格攀比严重，专家称现在买楼租金回报低，且有空置风险

    据记者调查和深圳中原提供的消息，4月深圳关内写字楼市场最后一块价格“洼地”——罗湖二手均价突破万元大关。至此，深圳关内各区二手写字楼价格都已过万元/平方米。业内专家认为，目前各片区写字楼价格相互攀比严重，现在买楼租金回报率低，且有空置风险。

    补涨心理促使价格提升

    据深圳中原深港研究中心提供的数据介绍，4月份罗湖乙级写字楼二手均价约1.01万元/平方米，环比上涨17.8%。5月17日，记者对罗湖主要乙级写字楼调查发现，现在罗湖已经找不到单价不到万元的房子，海外联谊大厦、国贸商业大厦等一季度单价还在8000元左右徘徊的房子，现在单价都已过万元。由此深圳关内万元以下的二手写字楼片区已消失。

    美联工商铺总监江少杰表示，从福田中心区到华强北，再到罗湖，深圳写字楼价格波浪逐层波及。他称，罗湖价位较低，补涨心理促使了较多投资者进入，但罗湖甲级写字楼供应非常有限，因此乙级写字楼就成为了大家的追捧对象。据他介绍，年初罗湖乙级写字楼价格处在6000-8000元/平方米之间。

    世联地产工商铺区域经理杨成对深圳中原提供的数据持怀疑态度。他称，目前太阳岛大厦、金融大厦等较大体量的乙级写字楼价格还处在7000-8000元/平方米，所以整体均价不应该有那么高。不过他强调，目前深圳各片区写字楼价格攀比现象严重，南山、福田纷纷突破2万元/平方米和3万元/平方米。有专家称，这种价格轮番上涨预示写字楼市场存在较大投资风险。

    罗湖空置率全市最低？

    罗湖甲级写字楼空置率一直较低，而乙级写字楼在春节过后出现了大量的空置。但此次深圳中原提供的数据显示，从4月份来看，罗湖乙级写字楼的空置率从3月份的16.9%下降大幅降至1.5%，为全市最低水平。

    江少杰认为存在这种可能。他称罗湖甲级租金大幅上调是主要原因。他表示，目前甲级写字楼租金已从两三年前的60-70元平方米·月大幅度提升至100多元/平方米·月，所以租户退而求其次就会租用乙级写字楼。

    杨成认为，罗湖乙级写字楼空置率的大幅度减小，是因为有大量创业型企业进驻。罗湖乙级写字楼面积较小，相对于甲级写字楼租金较低，这些都较符合外贸型公司、与香港有密切来往公司以及服装店等创业型企业的需要。